钦州二手房* 钦州买一手房好,还是二手房好
钦州买一手房好,还是二手房好
你好，很高兴您解答。
这个你要看你的需求了，如果不考虑孩子上学，或者说想立马住进去这种的话，那就可以考虑新房，如果想立马住进去，或者孩子上学的话，那你只能考虑二手房。
新房有新房的优势，比如说房龄新。二手也有二手的优势，比如说带学区可以立马入住。所以主要还是看你的个人需求吧！
如何界定改善型住房
一般改善型住房的认定是根据人均住宅建筑面积为界限，来认定改善型住房需求。改善型是指目前已有住房，但面积和条件不能满足目前需求而需要进行购买新的房子。
关于改善型住房，一定要实时把握当地有关改善型住房的政策，因为有很多地区，在购买第二套改善型住房的时候，可以享受相关优惠待遇，例如首付比例降低、*利率降低等方面。
对改善型住房需求者的购买建议
1、对新居住区域的选择：一般来讲，改善型购房者对住房区域的选择要有全面的考虑，如区域房价水平、生活配套、住房条件、小区环境、周边交通、学校等的分布情况，全面衡量自己的经济能力和换房的要求。
2、后续生活费用等的考虑：消费者改善型换房时，须考虑到自己目前的经济实力是否能够承担外，还应考虑到日后的生活费用、孩子的教育费用、换房后到工作单位的交通费用的增加等，尤其要优先考虑是否有足够的资金来保证未来孩子的教育费用。
3、相关的交易税费要理清：换房业主在“卖旧买新”置业时，一定要理清自己作为卖方和买方双重身份时，各自需要缴纳的税费。一般来讲二手房买卖交易时*方需要缴纳营业税和个人所得税，购买方需要缴纳契税，但是要注意已购公房和回迁房交易时，购买方需要另外缴纳土地出让金;而在经济适用房*时则由*方缴纳土地出让金。另外，按照规定在售房1年前后再购房时，契税可以按差额计征，也可以节省部分开支。
4、原来住宅的处理：在实现自己的换房计划后，对于原有住宅*或是出租要结合市场情况和未来走势来确定。如果原有住宅的位置较好，租金价格水平较高，可以考虑将其出租，利用租金来还换房后的*。
5、卖与买可考虑同步进行：如果想要换房，手头资金又不充裕需售房款救急的消费者，可以考虑让买、卖交易同时进行，以筹到售房款后实现自己的换房计划。建议买与卖同步进行的消费者，先做好新房的选择和购买前工作，比如看房、议价等，一旦自己的旧房进入交易程序，马上启动新房购买程序。即使买房程序稍微落后于卖房，可与买家沟通要求延后交房。这样就可以依靠卖房的收入来缴纳买房的首付款，其不足房款可以做商业*或公积金*。
广西钦州市哪里的房子最好
广西钦州市买房好地段：白石湖片区、河东新区、钦州港。
1、白石湖片区
白石湖片区历来都是购房者的心头好，品牌楼盘云集，周边的配套又好，有白石湖美景、钦州地标和谐塔、钦州最大的商圈——吾悦商圈，买的可是圈子，所以但凡有些钱的有钱人，都爱买这里。
2、河东新区
河东新区在*的扶持下飞速发展，房价也当然的涨了不少，重点钦州的*机关重要设施都搬迁于此，还有长融世贸商圈，配套都十分的完善，环境也是不错。
3、钦州港
钦州港虽然配套没有前两个好，但是自由贸易区获批此地，投资升值也是不错的选择。
二手房过户流程
过户需要提供资料主要有：房屋所有权证、买卖双方身份证明、房屋*方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。
1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚的话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）。
2、材料都没有问题的情况下，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。材料都交给房产局，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。税金交清以后即可领取新房产证。
以上内容参考：百度百科-钦州市
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