路北二手房网，澳洲留学生买二手房的注意事项有哪些
买二手房实地看房很重要应检查哪些内容
二手房的好处就是可以即买即住，且拥有成熟的配套，因此，吸引了不少人购买。但是，二手房交易中，因房屋质量问题、产权问题等，产生的纠纷比较多。为了尽量减少纠纷，二手房的实地看房很重要，应该检查哪些内容呢？跟小编一起来看看吧。
1、建筑类型
如今，高层住宅越来越多。人们在看房时，首先要分辨出它的建筑类型是板楼还是塔楼。
纯板楼特征是一梯两户，整栋楼户数少，较安静，户型南北通透、方正且布局合理，通风采光都不错；塔楼的居住密度较高，一般为两梯四户、六户甚至更多，生活噪音显然大于板楼。此外，由于塔楼内的电梯井、候梯大厅、机房等都公共面积较大，其公摊要大于板楼。
2、户型
户型好、格局正，朝向采光通风就不会差。另外，应重点查看下户型布局是否合理、动静是否分区、开间进深是否合适，每个卧室存不存在缺角，并应对比房本户型图，检查下是否存在私自改动、私搭私建等问题，如是否占用屋顶平台和走廊、楼顶是否搭建阁楼等。
3、室内装修
应着重查看是否存在以下装修问题：水箱、地板、墙面、上下水管道、卫生洁具渗水，门窗闭合不严，下水道不畅通，电路开关老化，墙面或地面裂缝等。同时，也应检查是否存在私拉乱接现象，还应亲自查验电表是否移动、改装，线路走向是否正常等。
最好在雨后验房，便于查看室内墙壁墙角、天花板等是否渗漏，还可查出阳台、卫生间地面是否存在湿霉现象。可用小锤子轻敲地面及墙面，查看是否存在空鼓现象。别忘了检查各房屋的隔音效果。
4、房龄
二手房房龄过长对购房者的影响很大。房龄越老，*年限就越短，*额度也越低；房龄越长，越贬值，*难度越高。房龄越长，居住品质越低，且使用年限越短，各项维修费用越高。购房者可通过查看房屋户型、装修、楼层高度、外立面等情况，大致估出房龄，也可向周围邻居求证房龄情况。
5、楼间距
楼间距不足，就会给购房者带来许多危害，如高层中那些楼层较低的住宅往往采光较暗；前楼若遮挡住后楼，那后楼的通风就会变得很差；低楼层所面临的来自楼外传来的各种生活嗓音等。
6、配套
主要查看住宅小区周边的各项配套是否完善、齐全，能否保障居住者的日常生活需求，如是否有医院、菜市场、超市、银行、学校、公园等。
7、环境
查看小区内环境及小区周边环境。小区内环境包括比如：卫生、噪音、绿化、健身器材设施等；小区周边环境，主要考察房子是否靠近马路、铁路、高压线、垃圾焚烧场等。
8、物业
主要是了解小区物业费、水电气费、取暖费、电话费、上网费等的收费标准及缴纳方式，并着重了解物业实际服务水平。
西城二手房的交易时如何网签在哪里网签
二手房交易和其他房屋交易或者是其他的物品交易中的签订合同这一步都是可以用网签来进行的。网签比以往的方式更加完整，更加地好用，安全可靠。那么下面，我就为你们讲讲西城二手房的交易时如何网签？西城二手房的交易在哪里网签？
西城二手房的交易时如何网签
1．西城区位于北京城区西部。辖区设15个街道、255个社区。总面积50.7平方千米。2010年7月1日，宣武区并入西城区，成立新西城区。东以鼓楼外大街、人定湖北巷、旧鼓楼大街、地安门外大街、地安门内大街、景山东街、南长街、北长街、*广场西侧为界与东城区相连。
2．北以南长河、西直门街、德胜门西大街、新街口外大街、北三环中路、裕民路为界与海淀区、朝阳区毗邻；西以里河路、莲花池东路、马连道北路为界，与海淀区、丰台区接壤；南以永定门西滨河路、右安门东城根、右安门西城根为界，与丰台区相连。
3．网签是指在房地产领域网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过网签号在网上进行查询。
4．一般的＂网签＂程序是：交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款→由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同→双方当事人签字（盖章）→在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。在电子商务领域又可以称为电子缔约、合同网签。
西城二手房的交易在哪里网签
网签的时候在有资质的中介*和房屋所属区县建委过户大厅都可以办理。网签后的结果可以登陆房管局网站进行远程房屋网签查询。还可以持个人身份证明到房管局进行现场房屋网签查询，在房管局交易办事窗口提供合同及身份证即可查询合同信息是否有效以及是否在房管局备案（网签）。
网签的目的是为了让房地产交易更加透明化，防止一房多卖的情况发生，也是为了维护购房者的买房权益。上述文章讲的就是关于西城二手房的交易时如何网签以及西城二手房的交易在哪里网签的内容了，希望能够给有需要的人提供帮助。
澳洲留学生买二手房的注意事项有哪些
资料显示，*留学生来澳念书的人数提升地尤为明显，很多父母想为自己子女在澳洲买套二手房。下面是我分享的澳洲留学生买二手房的注意事项，一起来看看吧。
澳洲留学生买二手房的注意事项
相关规定
首先，让我们来解读一下相关的法律规定。根据澳洲《1975年外国收购与兼并法》规定，“临时居民”为居住在澳洲并且符合以下条件的人士：
持有允许他们在澳洲持续逗留12个月以上的临时签证;
已递交永久居留申请并且持有允许他们在澳洲逗留到申请得到最后决定为止的过渡性签证。
条件限制
澳大利亚外国投资与审查委员会的*明确说明，临时居民通常可以在澳大利亚购买一处二手房作为其在澳居所，并受到下述条件限制：
该居民必须使用该物业作为其在澳的主要居所;
该居民不得出租此物业或其中任一部分，同时需要保证在物业成交时期内是空房并无任何人居住;
在该居民停止使用该物业为其主要居所的3个月内*此物业。需要强调的是，该临时居民不得在澳购买任何二手房作为投资或出租目的。
由此可见，拥有12个月以上学生签证的留学生是可以在澳购买二手房的，但必须自己使用该二手房作为居所。
在购买二手房前，该学生必须向澳大利亚外国投资与审查委员会递交购房申请并支付相应申请费，在获得批准函后才可合法购买二手房。
具体申请方式，请务必在购房前联络自己的律师准备相应材料。
二手房的竞争比起新房和楼花可能更为激烈。一般来说，楼花和新房是定价销售，而二手房一般为出价或拍卖等形式*，简单来说即价高者得。
同时，如果购房者递交了海外人士买房许可FIRB申请最后却未能拍得该二手房，那FIRB的申请费是不退的。
目前，FIRB批准函内会注明购买该物业的最高价限制，如果最后拍得的价格超过FIRB批准函，可能会面临额外的费用。因此，在购买二手房时可能需要更多的技巧及准备工作。
如果学生买房准备要办*，那么在购买前请务必联络好自己的*经理和律师，了解相应政策后在进行购买。
因为银行在办理*业务时主要看房屋的价值及*人的还款能力，那么作为在澳的全职学生，是很难达到银行*的收入要求的。尤其是留学生在澳每周仅有20小时的合法打工时间。因此，留学生购买二手房必须准备好充足的资金才行。
留学生购买二手房后，必须将其作为自己在澳的主要居所使用，不得出租或分租该物业的任何部分，从而获得投资收入。严格来说，购买了二手物业后必须搬进去居住，即使空关着也是不符合FIRB规定的。
在学生签证到期或学生离开澳大利亚或停止使用该物业为其主要居所的3个月内，必须将该物业*。一般来说，如果该学生获得了澳洲永居签证，则可自由使用该物业。
值得注意的是，学生的父母在没有澳洲有效签证的情况下是不可以购买二手房的，只能以孩子的名义购买。若是购买新房或楼花，则可自由选择是写在孩子名下还是父母名下。
澳洲留学生活费介绍
房租作为生活费的大头，占了学生海外生活费的大头，大家都知道地区不同，费用就不同，其中东南沿黄金海岸线的城市，生活水平相对较高，所需的费用也会比较多。
墨尔本地区的生活费用
墨尔本是澳大利亚维多利亚的首府，但是墨尔本是一个消费价值合理的城市﹐有着高水平的生活和大量的住宿环境。一般学生需要12000澳元一年***不包括学费***来支付生活费用。
悉尼地区的生活费用
说道悉尼我们大家都耳熟能详，其实在悉尼生活的消费水平取决于你的生活方式。住在悉尼的学生每年至少需要大约15000澳元的生活支出，作为澳洲的一线城市，悉尼的生活水平略高，其中房租高于墨尔本和布里斯本，所以生活费也会高一点。
其他地区的生活费用
在新南威尔士州/维多利亚州：12000-15000澳币/年
在昆士兰州/西澳州/首都地区：8000-12000澳币/年
在南澳/塔斯马尼亚/北领地区：6000-10000澳币/年
在澳洲留学是可以打工的，拥有允许打工学生签证，每周可以打工25小时***最多***，最低工资每小时10澳币，这也是赚取生活费的一种途径。
澳洲留学生省钱小妙招
1.合理安排住宿
悉尼*城附近公寓的单人间260—290澳元/周;townhall附近单间275—300澳元/周;学区附近的房子250—280澳元/周;海景房单间300澳元/周。
租房淡季一般在学生放假的7-8月，12-1月。例如合租的双人间在旺季需390澳元/周。在淡季租下，每人每周仅140澳元。住在悉尼周边乘火车到CITY需10-40分钟，单人间的价格140-160澳元/周。CITY里一些年代比较久远的房子单间每周170-180澳元，冬天阴冷、夏天有虫。当然，女生为安全着想，还是选择条件好一点的住宿比较好。
2.改变购物习惯
澳大利亚留学省钱购买二手家俱，这个适用于在澳大利亚租房的童鞋，二手家俱可以说实用又省钱，因为我们毕竟只是暂时住在这里，所以完全没必要买全新的家俱，澳大利亚各大城市都有不错的二手家俱店，你也可以去我们推荐过的二手市场淘一淘。
还有二手书籍，很多澳洲大学的BookShop二手书区以及学校的广告板上和BBS上都有二手书*，而这些书绝对都是正版，一般是打到4到8折。如果你非常幸运的话，还会得到附赠的课堂笔记，想想就很赞，有同学就曾有过用了学长的书而顺利的凭借他的笔记考了高分的经历呢。不过在购买二手书的时候一定要注意出版时间，因为不同的版本很可能有所改动，所以尽量买离的近的版本。
*城的水果市场在每天收市时，都会以1澳元的价格大甩卖，东西很新鲜。悉尼中餐馆一道菜就要10多澳元。而*城蔬菜市场的价格很公道，例如土豆超市特价为3.68澳元/千克，在菜市只卖1.5澳元，在收摊前还能遇上1澳元一篮子的倾销价。悉尼好吃的茉莉花米3澳元/公斤。一袋10公斤的米打折前。将近30澳元，打折后只要18.9澳元。锁定华人超市，比如一种辣酱，华人超市的价格为2.29澳元，比澳洲超市便宜1/3。
RUBI： 15澳元两双鞋，更便宜的只要10澳元两双。不过经常断码。
COTTON ON：一件打底衫5澳元，一件质地良好的黑裙子10澳元，配上小外套，完全可以在PARTY上出彩。
切忌去澳洲本土的免税店，可以去一些华人开的。同样的商品价钱要差上2/3。比如绵羊油，澳洲免税店8澳元/瓶，华人免税店只要2.5澳元。周末跳蚤市场，价格不贵还能杀价。如悉尼*城的PADDY'S MARKET，只要8澳元就能买上一件外套。
3.节省交通费用
在很多城市，对于国际留学生都有一定的优惠，比如说在看电影、音乐剧、交通或者购买书籍等方面，你的学生证明会让你享受不错的优惠政策。因此，一定要善用你的学生身份哦。
住在郊区：将学校的课尽量选在集中的几天，买往返的车票，在9点之后出行，有优惠票。高中生一周五天都有课就建议买周票，从邦迪海滩到CITY的单次往返价格为6澳元，如果买周票，不限次数往返价为28澳元。
住在CITY：可以乘坐555路免费公交车，或者干脆步行30分钟到达目的地。
我们很多童鞋都是选择自己开车上学的，那么油费必然是我们考虑的意向内容，在澳大利亚汽油经常会在周二和周三上午比其它时间便宜一些。在周二或周三加油有可能每升节省5—10分钱，不要小看这点钱哦，积少才能成多。
4.使用团购
在国内，我们可以利用各种*，团购更是盛行。在澳大利亚，你依旧可以如此，Why pay full price是澳大利亚最大的折扣券下载网站，在这里你可以找到各种商家，找到你想要光顾的商家下载并列印*就可以搞定啦。除此之外，你也可以找到团购券，那么可以到哪里找呢?Cudo、Scoopon、Catch of the day，GroupGo都是不错的选择，有的网站还提供了交流区，分享优惠和购物心得。
看电影学生可能会有打折，但是还有一个常识，那么就是大部分的电影院都会在周二打折，这个不仅在国内这样，在澳大利亚同样如此，在周二电影票会比其他天便宜。
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