厦门厂房出租(厦门唐颂古玩有限*的*规模)
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出租厂房如何交房产、土地使用税
纳税义务人：
依据《**房产税暂行条例》（以下简称“暂行条例”）规定，房产税由产权所有人缴纳。因此，在自有房屋出租的业务中，出租方为纳税义务人。
在实务中，多数的地方税局有规定，转租业务中，转租方不缴纳房产税。个别地区比如吉林原地税局就规定了转租方也按取得的租金收入减去支付租金后的余额计算缴纳房产税。
计税依据：
房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。依据《财政部*税务总局关于营改增后契税房产税土地增值税个人所得税计税依据问题的通知》（财税〔2016〕43号）规定，计征房产税的租金收入不含增值税。
如果出租方享受免征增值税的，确定计税依据时，租金收入不扣减增值税额。
适用税率：
税率为12%
小规模纳税人在2019年1月1日至2021年12月31日期间可以减征50%。
纳税义务发生时间：
《暂行条例》并没有做出明确规定，参考《*税务总局关于房产税城镇土地使用税有关政策规定的通知》（国税发〔2003〕89号）规定，出租房产，自交付出租房产之次月起计征房产税。
纳税地点：
由房产所在地的税务机关征收。
纳税期限：
《暂行条例》规定：房产税按年征收、分期缴纳。纳税期限由省、自治区、直辖市人民*规定。
由于《暂行条例》授权了各地省级*规定具体的纳税期限，所以在实务出现了比较大的差异。
1、按月分期缴纳，以辽宁、大连、厦门等地为代表。
（1）辽地税函[2006]125号规定，出租房屋的纳税人，应于出租房屋的次月起按月缴纳房产税。
（2）大连市地方税务局公告2011年第5号规定，在大连市行政区域内出租房屋的纳税人，应当自出租房屋的次月起，按月缴纳房产税，房产税的计税依据为合同约定的租金收入在合同约定的租赁期限内按月分摊后的价值。
（3）厦门市地方税务局公告2016年第3号规定，依照房产租金收入计算的房产税为按月缴纳，申报期限为次月的1日-15日
但是大连同时规定了例外情况：凡到税务机关代开发票的出租房屋纳税人，应当在税务机关代开发票时，按照代开发票金额，一次性缴纳房产税。
2、按增值税申报期限申报缴纳，以广东各市为代表。
（1）东莞市地方税务局公告2017年第2号规定，依照租金收入计算缴纳的房产税，其申报缴纳期限依照不动产出租的增值税申报缴纳期限执行。
（2）*税务总局中山市税务局公告2019年第1号规定，依照房产租金收入计算缴
厦门唐颂古玩有限*的*规模
厦门唐颂古玩城”项目位置原是厦门ABB*厂房,因厦门市规划需要迁出,留下一片破旧厂房,和周围环境极不协调.在厦门市*各级领导的大力支持下,厦门唐颂古玩有限*借鉴北京798艺术区、上海新天地艺术区等其他城市将工业厂房改造成特色艺术区的成功经验，大胆创新,专门聘请台北顶级设计团队,花巨资全面改造旧厂房,雕琢出“厦门唐颂古玩城”。
古玩城总面积约13000平方米，依建筑体分为A、B、C、D四区，共设230间*商铺，其建筑外观传承创新了*古代大唐朝建筑的刚劲富丽、庄重典雅.设有100个露天停车位,60个地下停车位，周围树木环绕,郁郁葱葱,绿化覆盖率达30%-45%，是以唐代艺术园林作为设计原型，营造古典园林的经营格局，是全国首个园林式古玩城。
变破旧厂房为极具人文气息和文化特色的“古玩城”，园林式风格与厦门整体环境格外协调，古玩艺术品的经营特质又很好地弥补了禾祥商圈文化氛围稍弱的空白。“厦门唐颂古玩城”成为厦门市*提出实施旧城改造新思路,变废为宝的成功经典案例.为厦门增添一个标志性的文化景观工程。
厦门唐颂古玩有限*组建专业服务团队为古玩城的商户提供专业服务.首创厦门商铺物业按五星级酒店标准服务,24小时专业保洁保全维护,全智能化监控系统,专业的营销团队,营造优良的古玩艺术品交流展示软环境。
*面向全国和港澳台两岸三地及东南亚各地招商,得到各地商户的积极响应,北京、上海、西安、广州等地各大古玩城商户纷纷来此开设分店;香港、澳门、*和东南亚及日本也都有古玩业者来此入驻.*从2009年06月开始正式招商至2010年01月正式营业,短短半年时间,古玩城内230间店铺全部出租完毕,其中40%为港澳台商户,创下厦门市古玩城招商神话。
凭借优越的地理位置,优美的经营环境,200多家商户构成的群聚效应,全国乃至世界各地客户聚集此地的口碑传播,“厦门唐颂古玩城”逐步成为厦门乃至福建地区重要的一个品类齐全、功能完善的古玩、艺术品、高档次收藏品的交流中心和展示基地。
厦门这几年都有什么变化
1、投资强劲增长固定资产投资计划完成550亿元以上厦门市固定资产投资计划完成550亿元以上，其中，继续实施项目带动战略，建设一批具有较强带动作用的重点项目，投资的重点和方向是：延伸产业链，增强发展后劲：加快汽车工业城、华映工业园、太古飞机五期等项目的建设，全力推进工业集中区签约项目的落地投产。开发重大片区，拓展发展空间：加快五缘湾、观音山、黄厝等重大片区及集美、翔安新城区的建设，稳妥推进*、厦港、百家村等片区旧城改造，稳步发展房地产。建设对外通道，强化城市枢纽功能：继续加快建设海沧、嵩屿、招银等港口码头，推进福厦铁路、厦门至安溪高速公路等辐射通道的建设，力争龙厦铁路、厦深铁路开工建设。完善城市交通骨干网，增强交通疏解能力：加快建设成功大道、公铁大桥（杏林大桥）、翔安隧道、岛外快速路（琼头－香山段）、环岛干道等项目，建成县黄路、集美大道、同安湾大桥等项目，完成疏港路、仙岳路西段改造。 2、工业快速发展将大量引进资金技术劳动三密集的工业项目随着翔安火炬产业区、同安工业集中区、集美机械工业集中区、软件园二期等产业载体及配套基础设施建设，厦门市将大量引进符合环保要求的资金、技术、劳动三密集的工业项目。随着入驻项目的投产，我市将快速形成新的经济增长点；随着柯达图文影像等项目的加快建设，华映工业园、厦华电子工业园、友达光电等项目的动工建设，我市产业集聚和产业链将进一步延伸，保持跨越式发展的良好势头，强力推进工业快速发展。 3、自主创新能力增强支持重点行业骨干企业建设企业技术中心自主创新是企业发展的灵魂，2006年，厦门将建设技术创新体系，支持重点行业骨干企业建设企业技术中心；建设面向行业及中小企业的软件测试平台、模具中心、注塑中心、电镀中心、电子产品检测中心；推进科技创新资源向企业转移，建设面向行业和领域的工程研究中心、技术开发中心、工程实验室、公共服务平台；大力支持研发机构争取列入*创新能力建设体系。同时加速科技成果产业化，重点推进数字内容产业、半导体照明、基因工程试剂和疫苗等领域的研发及产业化。 4、服务业快速增长重点发展旅游和物流两大产业旅游、物流这两大产业，在2006年将得到快速增长。据介绍，厦门市将拓展以物流业为重点的生产性服务业。推进现代物流园区的建设，开工建设杏林前场物流园区、厦门粮食批发市场、厦门花卉和种苗研发与物流中心；建成中埔农副产品批发市场信息系统及农残检验检测系统；建设物流信息平台和标准化体系。提升以旅游业为重点的生活性服务业。加快园博园、国际会议中心、天竺山森林公园、万石植物园扩建等项目建设，启动珍珠湾和太阳湾周边方便市民及游客的滨海休闲漫步道建设；力争扩大对金旅游客源，办好第二届海峡两岸旅游博览会。 5、农民稳定增收突出抓好“金包银”工程建设继续组织农村劳动力参加职业技能培训，促进农村富余劳动力转移就业；突出抓好“金包银”工程建设，认真制定分配方案和管理办法，要引导被征地农民集资入股建设通用厂房、外口公寓、商贸设施等物业经营项目，使失地农民有可持续的收入来源；落实移民政策措施，重点推进许庄、大帽山、大麦畲村移民造福工程试点；探索在部分山区推行退耕还林，组织农民就地转业，建立增收的长效机制，实现好、维护好、发展好农民的根本利益。 6、加强对台交流主动承接*新一波产业转移在加强对台交流合作方面，我市将突出“五缘六求”，加快对台交流合作基础设施建设，促进两岸三通。充分利用台交会等经贸平台，争取扩大台商投资区范围，承接*新一波产业转移，力争在石化、光电、软件和动漫产业等方面取得突破；大力引进*航运物流、金融保险、医疗教育和中介服务业等服务贸易，争取率先成为“两岸人民币与新台币计价结算试验区”；扩大厦金旅游品牌效应；简化*水果进口检验检疫和通关手续，落实水果冷库、批发市场等配套设施的建设；继续加强与*的科技、教育、卫生、文化、体育交流合作。 7、社会事业发展加快全部免除农村义务教育阶段学生学杂费在教育方面，一个较大的变化是均衡发展。市发改委介绍说，我市将建立农村义务教育经费保障机制，全部免除农村义务教育阶段学生学杂费，对贫困家庭学生免费提供教科书并补助寄宿生生活费。同时，重视发展职业教育，培养紧缺专业技能型人才，整合扩建集美、海沧、同安、翔安4个区级职业学校，开工建设厦门职业教育中心校和华厦职业学院等项目。在卫生方面，主要是完善医疗救治体系建设，确保疾病预防控制体系正常运转，建成市疾控中心、紧急救援中心、卫生监督所和第一医院综合病房楼、中山医院外科病房楼、医高专等项目，扩建市妇幼保健院和仙岳医院；改善农村公共卫生和医疗基础设施，提高我市整体医疗服务水平。 8、建设节约型社会开工建设城市天然气利用工程为建设节约型社会，促进经济与社会和谐发展，2006年，我市鼓励企业使用消耗少、效率高、少*染的工艺、设备、能源和原材料，促进清洁生产；推动高*染、高物耗企业进行治理和技术改造，鼓励企业对工业废弃物进行综合利用；鼓励企事业单位建设中水回用工程；引进清洁能源，开工建设城市天然气利用工程，推进综合加气站项目的前期工作，开展出租车双燃料改造试点，加强节能、节水、节材和资源综合利用的技术改造工作。 9、注重城市公共安全建设完善城市地下空间规划及其开发利用我市还将加强防灾减灾能力的建设，完善城市地下空间规划及其开发利用；建设岛外流域综合治理、森林防火便道、动物无害化处理场、筼筜湖第二排涝泵站、湖边水库排洪工程，加强病险海堤和水库的加固，增强防灾减灾能力；完善突发公共*应急体系，完善城市防灾减灾预警系统，建设突发公共*应急指挥平台；*和完善应对自然灾害、事故灾害、公共卫生和社会安全突发*应急预案，提高处理突发公共*的能力。 10、群众生活水平提高逐步解决人民群众“看病难看病贵”具体措施为：增加就业岗位，帮扶“零就业家庭”和“4050”困难人员实现再就业，将“1＋1群”创业培训和技能培训延伸到农村；保持医疗费用零增长，逐步解决人民群众“看病难”、“看病贵”的问题；建立健全食品安全体系，推进放心食品工程，治理餐桌*染；通过石兜水库扩容、东部供水工程建设、集美大池加深、北引明渠加盖及蓄水池保护措施这四大工程来确保城市供水安全性和可靠性；建设中低收入居民需要的普通商品房和经济适用房；实施“畅通工程”，大力发展公共交通，提升交通管理水平。
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