朝阳门写字楼租金？北京高档写字楼
在北京哪里租房便宜
对于北漂族来说，在北京租到一个便宜的房子不是一件容易的事。北京租房价格主要受地理区域位置、交通便利程度、季节变化以及房子本身品质这四个因素影响。据数据统计分析，北京租房价格受地理区域位置的影响大，那么北京哪里租房便宜呢？
北京租房价格贵的地方是东二环朝阳门、建国门地区：
以普通居民楼二居室举例来说，租房价格高的一套月租金是3800元。至于原因是因为这里位于北京十分完善的建外、朝外商圈，附近大*云集，交通四通八达，又紧邻工人体育馆和众所的北京东直门鬼街，各种体育、娱乐设施都很成熟，是北京的中心居住区。
北京租房价格第二贵的是国贸以北东三环沿线地区：
如团结湖、新源里、西坝河地区，一般月租价格在1800元至2200元。这片地区的特点是离国贸、燕莎商圈较近，交通也很便利，各小区一般成片开发，规模宏大，相应各种配套设施比较成熟，小区管理也比较规范。缺点是东三环外的有些地区尚在开发建设中，大环境尚未完全到位，所以虽其尽享CBD、机场直达的便利条件，但价位仍不能与东二环相比。
北京租房价格其次的地区是北京亚运村：
一般价格在1600元至2000元之间。亚运村地区是北京市民公认的居住佳地，普通小区品质较佳，物业管理、绿化环境非常不错，商业、医院、体育、餐饮业等非常发达，实话实说，论硬件设施条件不在东二环之下，但重大缺点在于离CBD中心商业区太远，路上又堵车，一些大*为员工租房不会选择这个区位，真正租住此地区的租客一般是在亚运村写字楼中上班的居多。
北京哪里租房便宜呢？这样可以考虑合租，平房和地下室了。
北京二环至三环之间租平房的价格大约300-500元/月。一般一月一交房租。楼房1800-5000元二居。一般是一季度一交。四环至五环平房200-400之间，楼房1200-3000之间。五环以外平房120-300之间，楼房800-2000之间。要是挣的太少，就住地下室，单间一般500/月，不过隔音不好，卫生差，弄不好还碰见个小偷小摸的同室。
除了好的地理位置差点的房子这种情况，北京还有哪里租房便宜呢？
1.在东三环南三环一带上班的可以考虑在亦庄经济技术开发区租房。那儿的房租便宜，房子都很新，一居室每个月八九百吧。亦庄是北京小资的聚居地，当年张艺谋拍北京申奥宣传片就是在亦庄取的景，环境很美。虽然在五环外，交通非常方便。开发区的班车走京津塘高速近城，从亦庄直达国贸，高峰期堵车的时候50min也能到国贸了。这在深受堵车之痛的北京算是相当快的了。
2.在东三环一带上班的也可以考虑住在通州轻轨沿线，在通州城铁附近可以租到500元左右的一居室，在新华大街附近可以租到200元左右的平房。交通特别很方便：八通线2元再换乘一号线2元，在西单下车，共4元，每天一个往返8元。也可以乘坐938路公交车，以空调车为例，新华大街任一车站至大北窖2元，大北窖再换乘至西单的公交车1元，共3元，一个往返6元。不过轻轨和公交车在高峰期可是相当难挤。还要考虑到早班车和末班车的问题，虽然早班车大概6点左右，但是末班车大都9点就没车了，八通线也只是到10点多。
3.如果在海淀上班，可以选择在昌平的回龙观或者沙河找个地方住下。因为房租便宜。而且公交车走高速很快就能到城里。更便宜的房子可以在昌平五环外租，那里的破平房每个月100元，但是条件差，交通也不方便，基本上晚上八点以后就没车坐了。需要经常加班的人不适合住昌平。不介意合住的可以在北大，清华等高校区附近住学生公寓，一般四，五个人合住，一个人300元左右吧。
总结：在北京，好的地理位置通常房租都不便宜，但是如果削减其他要求，例如租住环境，能够接受脏乱差也是有十分便宜的租房；如果对住房条件要求稍高，可以退而求其次的交通位置，通常也有意想不到的惊喜。
北京高档写字楼
北京作为*的首都，一直以来都是政治、经济、文化的中心，也是全国各大企业的重要发展地。在这个繁华都市中，高档写字楼是企业办公的首选，不仅环境优美，交通便利，更能提供尊贵的商务办公空间。本文将为您介绍北京高档写字楼的特点和*作步骤。
北京高档写字楼的特点
1.地理位置优越
北京高档写字楼多分布在CBD、金融街、朝阳门、东直门等商业中心地带，交通便利，周边配套设施完善，是企业办公的理想选择。
2.高品质办公环境
北京高档写字楼建筑面积大、楼层高，装修豪华，配备高端办公设施，如会议室、休息室、咖啡厅等，让企业办公更加舒适、高效。
3.安全保障系统完善
北京高档写字楼配备完善的安保系统，如门禁系统、监控系统、消防系统等，确保企业办公的安全和保障。
*作步骤
1.选择适合自己的写字楼
在选择写字楼时，需要考虑企业的规模、行业、地理位置等因素，选择适合自己的写字楼。
2.了解写字楼的租赁方式
北京高档写字楼的租赁方式主要包括整层租赁和分割租赁两种，需要根据自己的需求选择合适的租赁方式。
3.与写字楼经营方联系
在选择好写字楼后，需要与写字楼经营方进行联系，了解写字楼的租赁政策、价格等信息，并进行租赁协商。
4.签订租赁合同
在租赁协商达成一致后，需要与写字楼经营方签订租赁合同，明确租赁期限、租金、服务内容等事项。
5.入驻写字楼
在签订租赁合同后，企业可以开始入驻写字楼，享受高品质的商务办公空间，提高企业形象和效率。
哪位业内人士有北京金融街和CBD的写字楼调研报告参考一下
北京商务中心区(CBD)概述
建设背景
商务中心区(CentralBusinessDistrict）简称CBD，最初起源于20世纪20年代的美国，意为商业会聚之地。现代意义上的商务中心区是指集中大量金融、商业、贸易、信息及中介服务机构，拥有大量商务办公、酒店、公寓等配套设施，具备完善的市政交通与通讯条件，便于现代商务活动的场所。商务中心区不仅是一个*或地区对外开放程度和经济实力的象征，而且是现代化国际大都市的一个重要标志。
1992年，基于对市场经济发展和参与全球经济活动的预测，为容纳迅速增多的国际性商务办公设施，市*在《北京城市总体规划（1991 D2010年）》中提出了建设北京商务中心区的战略构想。在综合考虑了北京城市特点、古都传统风貌保护要求、地域环境和交通市政设施等条件的基础上，明确提出：“在建国门至朝阳门、东二环路至东三环路之间，开辟具有金融、保险、信息、咨询、商业、文化和商务办公等多种服务功能的商务中心区”。初步形成了北京商务中心区的概念，确定了北京商务中心区的建设地点在朝阳门外大街至建国门外大街、东二环路至东三环路一带。
1993年10月6日，*批准了《北京城市总体规划》。同年，市城市规划设计研究院*完成了《北京市商务中心规划》，其范围西起东大桥路，东至东三环路，南起光华路，北至朝阳路。1997年，市城市规划设计研究院在1993年总体规划的基础上，根据这一区域的地理环境、建设条件和北京国际大都市未来发展的需要，适当扩大了用地规模，规划范围由三环路向东扩大到西大望路，向北辐射到亮马河地区。规划中的北京商务中心区由一个核心区、一个辐射区和一个混合区组成，并由建国门外大街和东三环路两条大街构成“金十字”，将这几个区连成一体。市城市规划设计研究院1998年*完成的《北京市区中心地区控制性详细规划》，将北京商务中心区范围确定为朝阳区内西起东大桥路、东至西大望路，南起通惠河、北至朝阳路之间约3.97平方公里的区域。
2009年5月11日，北京市*专题会同意将北京中央商务区CBD沿朝阳北路、通惠河向东扩展至东四环，*面积约3平方公里，并由朝阳北路向北到农展路增加约3.97平方公里的规划控制区。至此，CBD东扩正式启动，根据北京市*的规划，东扩区将继续保持CBD的产业定位，着重发展总部经济、国际金融、高端商务，将CBD发展成为现代化高端商务区。
区域功能
一是管理功能。通过聚集众多国内外跨国*总部，发挥企业战略策划和生产经营决策的中枢作用，发布投资、经营和生产组织的各项指令，实现对辐射区域范围的经济运行控制，使商务中心区成为全球经济循环网络中的重要空间结点。
二是集散功能。通过吸引国内外跨国金融保险机构、知名传媒*和各类专业服务机构，建立便捷的国际资本市场，加速信息的中转和使用，汇集众多国际国内高素质人才，使商务中心区成为集散各种经济资源和生产要素的重要地区。
三是服务功能。按照世贸组织规则和国际惯例要求，不断提高*公共服务的效率和水平，完善各类市场服务体系，培育市场经营主体，提供信息、法律、会计、培训、会展和物流等服务，降低企业市场运营成本，在商务中心区内构筑高度发达的服务体系。
四是交往功能。通过建设现代化的展览馆、博物馆、图书馆、影剧院、会展中心等国际交往设施，举办大型国际会议和展览，加强国内外文化团体的演出交流，吸引国际知名商会进驻，使商务中心区成为不同*、不同民族、不同文化交流的主要区域。
CBD商圈写字楼市场分析
产业结构
作为北京商务核心区域，CBD是甲级写字楼出现较早，分布最为集中的区域。区域内高档写字楼云集，一直是国内外知名企业选址的首选区域。近年来，随着朝阳区区域经济快速发展，产业结构不断优化，第三产业在经济发展中的主导地位进一步加强，目前的CBD已经形成了以吸引跨国*和地区总部为重点，以发展现代服务业为先导，以培育国际金融产业为龙头，以发展现代文化传媒产业集群的产业结构优化新模式。
截至到2009年第四季度，CBD管委会相关统计数据显示，CBD企业地税收入高达45.1亿元。来CBD设立总部的跨国*中，约有一半位居世界五百强之列。目前，入驻CBD区的机构已经达到4799家，平均每季度增长100余家，其中外资及港澳台企业946家，现代服务业企业2895家，占到CBD总数的60%。
入驻CBD及周边地区的金融机构有151家，金融机构代表处146家，CBD及周边地区聚集了17家外资银行分行及68家外资银行代表处，分别占北京市的68%及72%。全球最大的纳斯达克和纽约证券交易所、VISA*北京*等在*设立机构更完善了北京CBD的金融产业格局。目前，CBD成为北京市金融机构数量最多、种类最全的区域。
北京CBD在发展金融产业的同时，中央电视台新址、北京电视中心等项目建成，使文化传媒产业的聚集态势已悄然形。截止到2009年第四季度，北京CBD文化创意产业机构高达1460家，占全部入住机构的30%，产业总收入已达190亿元，成为CBD区域财政贡献中的主力军。
宏观经济与政策
自2008年金融危机以来，写字楼市场受国内外经济影响巨大，CBD高端写字楼项目租金水平自2008年第三季度以来持续保持下跌趋势。对此，北京市*自2009年第一季度开始持续颁布《朝阳区促进经济发展政策指南》、《关于促进楼宇经济发展的奖励办法试行》、《关于鼓励跨国*在京设立地区总部的若干规定实施办法》等利好政策，对入驻CBD区域的企业进行购房、租房资金补贴，大力促进金融、服务、文化创意、高科技制造等相关产业的发展。此外，《保险资金投资不动产的细则》的出台，扩大了写字楼市场的资金注入途径，拉动了写字楼市场的需求，对商业地产市场的回暖起到了积极的促进作用。
市场表现
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市场展望
回顾2009年下半年，北京写字楼市场约有14个新项目落成，其中CBD区域的写字楼项目占了相当一部分比例，展望2010年，供应压力依然很大。但全球经济的整体好转使写字楼市场也开始慢慢趋于回暖，北京市朝阳区*颁布的一系列鼓励，对内资*和外资*都有一定程度的扶持，这些政策的效果将慢慢的体现出来。另外，CBD核心区中服地块的注入，其商业金融用途的规划，拍卖价格接近百亿元的出让将会引起地价的上涨，这将给周边项目带来强有力的推动，进而出尽整体区域写字楼租金价格的上升。
关于东扩区域，朝阳区将投资70亿元，规划*写字楼300万平方米。东扩区的土地开发不会完全实施“开发商拿地—建楼—出租或*”的模式，在土地进行一级开发之后，会直接邀请有意向落户的国内外大企业提出建设方案，对楼宇的高度、规模、外观、附属设施等进行“量身订做”。另外，造全球首个“低碳商务区”是此次CBD东扩区的目标。传统的低碳概念，即低能耗、低*染和低排放，此次CBD东扩，涉及的范围更加广泛，拓展到了绿色能源供应、高效能源输配、低碳的工作和生活方式、绿化系统、建筑建设的低碳标准5个方面。综上所述，定制式租售模式和低碳商务区的概念，都将使CBD东扩区成为新模式写字楼的诞生地。
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