宿迁二手房市场，宿迁二手房过户手续怎么办的,在那办理
宿迁买二手房如何做买二手房有哪些费用
房产的交易中最常出现的一种就是二手房，虽说房屋出现的次数频繁，但办理*作时交易的流程还是很繁琐，不少的人现在也都有购买二手房的想法，但是这类人大多数都不了解二手房的交易，交易二手房是最不能放松的一件事，而且购买前最需要做的也是将准备工作做好，那么宿迁买二手房如何做？买二手房有哪些费用？
宿迁买二手房如何做？
1、买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用都归买方支付。
2、买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案。
3、买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、*申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同，支付定金给中介*。
4、卖方同担保*到公证处进行公证，卖方委托担保*办理相关事务。
5、买方支付首期款到按揭银行资金监管账号（一般是原*银行，如果换其他银行会多出一些费用），买方及担保*与银行签订资金监管协议及相关文件，买方向银行提出*申请，银行同意*后出具*承诺书给买方（一般银行直接通知担保*），约7～8个工作日左右。
6、买方向担保*支付担保费用后，担保*向原*银行申请赎楼，担保*向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右。
7、买方同担保*去房地产产权登记中心签订房地产买卖合同，递交房产过户申请，担保*领取回执，需5个工作日。
买二手房有哪些费用？
一、买房人应缴纳税费：
1、契税：房款的1.5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％）。
2、交易费：3元／平方米。
3、测绘费：按各区具体规定。
4、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
二、卖房人应缴纳税费：
1、交易费：3元／平方米。
2、营业税：差价＊5.5％（房产证未满5年的）。
3、个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）。
上述内容主要所描述的就是小编对于宿迁买二手房如何做？买二手房有哪些费用的总体介绍，购买二手房并不是一件很困难的事情，但前提也就是大家需要有非常细致的了解，不然后期办理过程中还是会很容易的出现意外，而买房会需要用到的一些费用在文中小编也都有讲到，希望会对大家产生一些帮助。
宿迁房产网到底是什么
网站简介宿迁房产网是一家以房地产资讯为主的行业门户网站，是宿迁市规模最大、专业性最强的房地产门户网站。
宿迁房产网于2010年6月正式上线运营，目前宿迁房产网已经成为宿迁房地产界发展最快、互动性最强的网络媒体，在社会上拥有了极好的口碑，已成为宿迁市及周边市民了解楼市信息、房屋、发布资讯的“贴身”。
目前宿迁房产网影响力覆盖宿迁及周边地区90%以上的购房网民，注册用户近百万，2011年6月在*第三届创意传播国际论坛上宿迁房产网被评为“2011*最具传播价值媒体奖”。
网站发展宿迁房产网在发挥网上资讯平台优势的同时，更是强化了广告目的，为购房者和开发企业有效的增值服务。
通过线上广告为开发商开发有效客户促进线下成交，践行为购房者为开发企业服务的承诺，强化了宿迁房产网媒体核心竞争力。
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网站服务宿迁新楼盘，宿迁二手房源，宿迁中介，宿迁房价，房产专题，宿迁买房，宿迁卖房，宿迁购房团。
宿迁房产网主站以新房资讯为主，网罗宿迁全市数百家开发企业楼盘项目，自上线以来发布了近十万条房产资讯，为宿迁本地及周边市民了最齐全的房产咨询、最权威的房产评论，并成为房地产业内人士争相追捧、推荐的房地产网络媒体。
宿迁找房网作为最新上线的二手房网站，以全新的姿态矗立在二手房网络媒体之林。
宿迁找房网同主站联动，以二手房市场为主线，为市民全市最大最专业的二手房搜索平台。
一对一对接购房者及房东，以最真实的房源礼献购房者。
宿迁房产交易网作为主站辅助性房产交易平台，为购房者们罗列了全市优惠折扣房源以及团购房源，并与房产网购房特惠卡相衔接，线上订房，线下交易，有效形成了网上购房交易。
宿迁房价网摒弃浮华的网络宣传，以最原生态、最绿色的形态为广大市民全市百家热门楼盘的销售数据。
房价网每半个月的房源信息报告已然成为广大网友必参考的购房数据，准确把握楼市动向、房价走势。
宿迁售楼总机贯通全市大部分热门楼盘，一个楼盘一个分机号的设置，让购房者咨询售楼部更便捷更方便。
不管是自助买房、委托买房亦或是团房，400购房电话都将为购房者最专业最务实最有效的购房工具。
发展历程2010年6月，宿迁房产网正式上线运营2010年7月，宿迁房产网主办的第一届微笑天使大奖赛盛大开幕2011年4月，宿迁房产网举行宝龙团购会现场签约总额逾千万元2011年5月，宿迁房产网召开宿迁第二届房地产CEO高峰论坛2011年6月，宿迁房产网荣获“*最具传播价值媒体奖”2011年7月，宿迁房产网成功收购宿迁第三大广告*尚品传媒2011年12月，宿迁房产网开通公益电话2012年1月，宿迁房产网电商平台宿迁房产交易网盛大上线2012年3月，宿迁房产网二手房搜索平台宿迁找房网火爆上线2012年6月，宿迁市首届希望城杯购房者大会胜利召开2012年6月，宿迁市首届万人淘房大会盛大开幕服务范围宿迁市，宿城区，宿豫区，泗阳县，泗洪县，沭阳县。
媒体报道作为宿迁房地产行业权威、主流、高效门户，宿迁房产网一直致力于打造购房者和宿迁各大楼盘的最佳沟通平台。
受网上宿迁网络问政活动的启发，宿迁房产网即将举办“有话问老总”网友见面会活动，邀请相关楼盘领军人物，与宿迁房产网网友直接见面。
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经营许可证号：苏B2-20110178
宿迁二手房过户手续怎么办的,在那办理
房产过户流程：
1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
2、申请材料准备好后，须到当地房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
扩展资料：
办理房屋产权过户的手续和费用：
1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交；
2、第一次过户要交纳1.75%的契税（财政部门收取）；
3、6元/平方米的手续费（房管局收）；
4、房屋评估费按评估后总价的5‰收（评估事务所收）；
5、公证费最高300元。
参考资料来源：百度百科-房产过户
宿迁二手房交易税费
一般的情况二手房交易需要交纳的税费如下：
一、买房人应缴纳税费：
1、契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、交易费：3元/平方米
3、测绘费：按各区具体规定
4、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
二、卖房人应缴纳税费：
1、交易费：3元/平方米
2、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)
3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
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