大同二手房信息(无论新房还是二手房记住这些套路就对了)
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无论新房还是二手房记住这些套路就对了
买房是一场旷日持久的“战争”，一步都轻率不得。无论打算买新房还是二手房，归根到底套路大同小异。
看房选房篇
一、四招识破网上虚假房源
网上找房时，当某套房的房价低于同区域均价很多；看房平台没有虚假房源的赔偿的承诺；图片与房源信息对不上；房源介绍不体现税费等关键信息。可能就是虚假房源。
二、五证不全房子不能买
买房者要警惕开发商虚假广告宣传。开发商常以“赠送面积”吸引购房者，但实际赠送可能是公用面积，购房者若独占可能面临法律纠纷。五证是证明房屋身份的合法有效证件，也是楼盘开发商具有合法性销售资格的证明，开发商必须五证齐全才能保证购房者买房后能拿到房产证。
三、看沙盘有门路
售楼处的沙盘要着重观察楼盘的楼间距、楼栋位置、朝向、小区规划等细节。朝向得看沙盘上的指南针来确定，不能凭感觉。采光可用激光笔照射楼房模式模拟日照，确定采光情况。
此外，沙盘上的楼间距与实际差距问题；配电站、化粪池等公共配套设施位置问题；小区周围空地是否会有高大建筑影响通风采光的问题，需要重点问销售了解清楚。
四、这些外部环境要注意
买房时除了关注房子本身的情况，还要关注房子外部环境，诸如噪音*染、光*染、漏水等情况。可选择晴天看房，观察是否有玻璃反射阳光的情形；暴雨之后，前往小区考察住宅的防水情况；在小区周边住一晚，感受是否有噪声对自己造成影响。
签约订房篇
一、定金与订金差别不只一字
定金具有法律效力，而订金没有法律效力，当收定金一方违约，定金可双倍返回，而订金只能返还原额。所以，买新房签订《认购书》时，留意认购书中写的是定金还是订金。而在二手房交易中，订金常作为“诚意金”出现。
交了定金后，若双方均不存在违约情况，仅对预售(销售)合同条款或相关补充协议内容难以达成一致而未签约，属于双方未能达成一致而互不违约，卖方应把定金全数返还买方，不涉及赔偿问题。
二、签购房合同要注意哪些条款问题？
合同的规范性至关重要，关系到双方的权益，一旦合同出错，维权就举步维艰。因此，签订合同时候，需要注意下面一些条款：
买卖合同约定的买卖双方办理各项手续时间，应前后对应一致；真实选择房屋的抵押状况，抵押情况和抵押权人要明确，抵押权人不可能为卖方本人；明确选择“按揭付款”还是“一次性付款”，明确勾选*机构，填写拟*金额及*批*金额不足的解决方案；在主合同中应明确约定房屋交付时间，户口未迁出的，明确约定户口迁出时间。
三、买多人共有的房子要全部共有人同意
购买多人共同拥有的二手房，共有权人需全部到场，不能到场的需要委托代办，并提供公证过的《授权委托书》。未经全部共有权人同意签署的合同可能无效。
若卖方已婚，夫妻双方均需到场，若配偶不能到场，配偶为非共有权人需提供亲笔签署的《配偶同意*证明》；配偶为共有权人，则需要有《配偶同意*证明》和《授权委托书》。卖方离异的，需要提供财产分割证明(离婚协议、*判决书)。
产权变更篇
一、如何防范卖家圈钱跑路和查封房风险？
买二手房周期长、流程复杂，可以通过资金规避房款支付风险，房子过户了房款才到卖家手里，防止“钱房两失”。如果担心签约后，过户前房子被查封，合同里写清楚：如遇到*查封，则卖方应承担违约责任以及返还已付房款。
二、买二手房如何避免户口纠纷
产权变更以不动产登记为准，只有办理完过户手续之后才能交易初步完成。但房子出现违建、查封、政策变动丧失购房资格等都是影响房屋过户的风险因素。
在二手房交易中，因户口问题引起的纠纷越来越多，为避免纠纷，买房时，一是要求卖方出示户口本，并复印保留凭证，通过审查卖方户口本，可大致了解卖方家庭的户籍情况。二是，可前往*机关查询交易房屋的户籍情况。
同时，交易时协商好户口问题，约定违约责任，好让卖方预留一笔“户口迁出保证金”，确认房屋内人员户口迁出后，买方再返还保证金。
收房交割篇
一、二手房交房，不注意细节易引发纠纷
买卖二手房后一道程序是交房，物业交割好遵循下面的流程：卖方腾空房子后，买卖双方到场，买方对附属设施、装修、附赠家电等进行验收，卖方结清水、电、宽带、燃气欠费，办理过户；物业费结清；确认卖方户口是否迁出，查询，买方进行户口迁移；领取钥匙、更换门锁；后签物业交割单。
二、新房收房开发商说的这些不要信
新房收房时，一定要先验房，并查看《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、房屋实测面积报告等文件。
一定要警惕开发商的口头承诺“我们肯定会修的”、“先交了费/签了字，再带你验房吧！”、“先收钥匙，再验房吧！”、“给你代办产权证呗！”。必须保持一个原则，先验房再确认、交钱、签字《住宅收到书》、产权证自己去办等。若发现问题要开发商出具维修保证书。
三、什么情况下可拒绝收房
开发商不能出具收房应该具备的资料：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、房屋实测面积报告；所交付的房屋不是你购买的房屋，其结构设计与原图不相符；房屋质量不合格、门窗等与合同的约定不相符；水电气等附属设施与合同约定的不相符；房屋其他项目与购房合同约定的不相符；合同未约定，房屋实际交付面积与原合同误差超3%的；房屋质量问题严重影响正常居住使用的。
二手房抵押*流程是什么
一般办理二手房抵押*的途径有两种，一种是在银行办理，而另一种是在**办理。虽说不同的*机构办理抵押*流程会有些出入，但也是大同小异。
第一步，准备*资料。包括借款人身份证明、户口簿、婚姻关系证明、经济收入、银行流水、房产证、*用途证明等。
第二步，提出*申请。将准备齐全的*资料和*申请书一桶提交于*机构审核。需要注意的是，*申请书上的信息内容一定是真实有效的，否则一旦被*机构查出虚假信息，就不能够申请*。
第三步，*机构审核*申请书和*资料，一般需要15个工作日左右，审核通过就可以签订*合同，审核不通过则做退件处理。
第四步，签订*合同。在合同签订前，借款人一定要阅读过一遍合同中的内容，确定*利率、额度和期限是多少以及逾期费用和违约金的收费标准是什么。
第五步，办理抵押登记手续，并将相关凭证交由银行。
第六步，*机构放款。
第七步，借款人还款。借款人在使用*期限除了要按时还款维护自己的良好信用记录外，等到*全部还清后还需要到相关部分办理解除抵押登记。
二手房过户的相关流程
二手房交易过户之买方咨询、二手房交易过户之签合同、二手房交易过户之办理过户。
房产证（PremisesPermit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是*依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。
*买一个二手房想*买,流程是什么
您好，
1、确定按揭服务*和*方案
借款人在办理*前首先需要与中介确定按揭服务*，并向按揭服务*提出*咨询，确定*方案。
2、查询公积金(如需公积金*)
与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务*进行公积金查询，确定可*的金额和*年限。
3、签定房屋买卖合同
借款人与卖方签定房屋买卖合同。由于交易中心要求不同，江岸、江汉、桥口、洪山等区的房屋，需在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户。
4、准备*资料，审核*资质
按揭服务*协助借款人按照银行要求准备*资料，有的房屋需要由指定的评估*进*价评估;并且由按揭服务*进行初步审核。
5、签*协议，公证，保险
按揭服务*将初审后的*资料交*银行审核，通过后，按揭服务*将安排借款人与银行签定*协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。
6、办理房屋过户和抵押手续
借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务*交*银行。
7、办理房产证和抵押证明
*人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务*将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。
8、银行放款
银行在收到借款人的以上两证后，按揭服务*将所*金额发放给借款人。
二手房*流程也是十分简单的，各地区也有可能有着不同的差异，但是总体上来说，还是大同小异的，买二手房比较方便些，可以随时转让，不论买二手房入住还是做为投资，都是得到了很多消费者的青睐。
希望我的解答对你有帮助。满意，请采纳哦！
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