津南二手房网，天津津南区房价是多少
天津津南区房价是多少
津南区位于天津市的东南部，是连接滨海新区和天津市中心的中间纽带。近年来，津南区的房产热度一直居高不下，根据相关专业机构公布的数据来看，20个热门小区中，津南区就占据了4个。那么，天津津南区的房价到底怎么样呢?一起来了解一下吧。
一、天津津南区房价是多少
2018年10月份，根据专业房产网站提供的数据来看，天津津南区二手房平均价格每平方米为15682元，与去年同期相比较，同比下降了0.9%。津南区新房平均价格每平方米为15022元，与去年同期相比较，同比下降了0.1%。说明*的住房调控政策起到了极大的作用。
二、天津津南区房产发展的动力主要在哪
1、海河教育区
海河教育区规划的常住户籍人口为10万人，园区内规划有6所幼儿园、3所小学、2所初中和1所高中。同时天津大学和南开大学天津小区也入住了海河教育区，为该区带来了大量的高素质人才和居住人群。
2、地铁建设
目前天津津南区正在建设的有地铁1号线延长线，还有地铁8号线。其中地铁8号线在海教园设置了3个站点，分别为天津大学、海河教育园区和南开大学。极大地充实了区域交通网络。
3、智能产业园建设
教育园区的规划不仅带来了大量的人口，也引进了不少的智能和科技产业，其中包括北京科研研究所、智库机构、高等院校和大型央企等等，一起致力于打造产业园。产业发展的同时也带来了大量的高素质人才入住和安居。
文章小结：以上就是关于“天津津南区房价”的相关内容解答，希望能够给有需要的朋友带来一些参考帮助。需要了解更多的关于房产方面的资讯内容，请继续关注齐家网的其它相关介绍信息或者到当地的楼盘销售中心进行咨询。
天津津南房价暴跌原因有哪些
天津房价暴跌原因分析天津房价暴跌原因分析
天津房价暴跌原因分析：自今年4月1日限购政策实施以来，天津主要城区二手房市场成交价格都已有了一定幅度的回落，以南开区华苑居住区地华里为例，这个小区距离地铁较近，房龄相对较新，价格也属于偏低的，加之靠近华苑产业园区，是附近很多年轻人刚需的，成交量在华苑一直较高，也具有一定代表性。
价格变化显示：
在今年4月1日之前，地华里2室主力H户型的挂牌价曾高达3.8万至4万，某大型中介平台显示终的成交价为3.82万元。但是到了8月和9月，同样的2室户型的挂牌价已经从4、5月份僵持的3.8万元降到了3.5万元以内，同户型同楼层成交价约3.3万元，较限购前下降约13%。
对此，某中介机构置业顾问陈先生表示，由于对外地人全面限购，本地人每人也只能持有一套住房，现在能有资格买房的客户本来就非常少，加之银行信*紧缩，*购房不仅利率提高，审批难度也越来越大，上个月整个片区*只成交了3套房子。
现在挂出来的房源要想成交，必须明显低于同类房源挂牌价才有可能，进入下行周期，即使有购房需求的客户也在观望，不遇到特别合适的房子绝不出手。
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郑州的房价为什么一直在跌郑州的房价为什么一直在跌
郑州的房价为什么一直在跌呢？主要的原因是库存压力太大，出租房源太充沛，工资太低和实体经济持续走低导致的。
1、库存压力太大
目前郑州在售二手房源一直维持在9万9千套左右，一度差点突破10万大关，按照现在郑州二手房的交易数量，就算没有新的二手房上架，消化这些二手房都需要3年时间。
2、出租房源太充沛
目前郑州出租房源为89000套左右，而且一个月增加了接近一万套，市场上大量的出租房源供应，让郑州的无房人士有大把的租房选择，既然现在可以租房，何必不租房冷静的看看楼市的走向呢？
3、工资太低
据统计统计，目前在郑州工作10年以上的人工资仅为4300元左右，一年内不过5万多点，郑州目前二手房在1万3左右，按照这个工资，在郑州买一套100平房至少需要25年以上，还得不吃不喝。
4、实体经济持续走低
数据发现，今年1到9月，郑州的工业用电量同比下降10.8%，制造生产离不开电，用电量减少这么多，意味着很多厂商今年的开工率比去年低了很多，所以才导致用电量减少。老板都赚不到钱，怎么可能给员工涨工资，更别说买房，不被裁掉已经万幸了。
天津房价进入下降通道天津房价进入下降通道
随着调控降临，天津房价进入下降通道，价格一路下挫，近天津房子的挂牌价基本跌回4年前购买时价格，出现这种情况的主要原因是：
1、受调控政策影响
天津2017年的二手房交易量比2016年下降57%，2019年又比2018年下降11%。*之下，今年1-7月的成交量，较去年同期下降了23%，占比去年全年的50%，预计全年成交量与去年基本持平。价格方面，2020年二手房成交均价较2017年下跌了9%。
2、天津发展速度放缓
除了楼市调控严格，天津这几年发展速度放缓、承接北京产业效果尚未显现等宏观经济因素，也对房地产市场形成一定的拖拽。
但从现在的情况看，“海河英才”计划并未阻止房价从高点向下回落。今年8月中旬，天津市人社局在公开回复网友提问时称，2年多来，该市共引进人才近30万人，其中战略性新兴产业从业人员、技能型人才均占到1/4左右。
张大伟认为：
天津的落户门槛虽然较之前大幅降低，但与杭州、西安、南京等城市相比，标准相对较高，加上不能在外地有社保缴纳记录的规定，导致很多想去落户的年轻人产生观望情绪。
天津2年多吸引了近30万人落户，与其他落户人数动辄几十万、上百万的城市比较，也不是很多。另外，即使拿到了天津户籍，这些“新天津人”也不会急于买房，购买需求的释放相对缓慢，在市场上难以形成购房热潮。
天津哪个区买房有潜力
天津哪个区买房有潜力
天津哪个区买房有潜力呢？想在天津买房，首先要了解房子的升值空间，我们主要还是要看你买房用途、准备的情况和周期来定。
类型：
1、如果充足
如果充足购买天津的核心区域，中心地带像和平区、河东区、河西区等区域，人口集中、土地紧缺，商业、教育等各项目资源集中，这样的区域，寸土寸金，价值是的，那么充足的情况下，投这些区域，无论短期还是长期，回报率也是相当可观的。
2、经济实力中上
经济实力中上考虑海河教育园或者武清区。推荐海河教育园是因为未来全搬迁到这里的天津大学和南开大学，作为天津的两所高校，围绕着他们会投入大量不计成本的配套，所以大开发商都不傻，周边的新盘都是一水的名企。此外，到武清区转一圈就直观感受到，体面的*大楼，宽敞笔直的街道，整齐的商务中心，高度的绿化覆盖率，发达的交通路网，关键的离北京近啊，离通州更近。
3、经济实力一般
如果实力一般或者想以小博大，就环城四区（东丽区、津南区、西青区、北辰区）、经济开发区或新城区，人口少、土地供应量充足，有*政策的扶持、地方政策扶持、随着交通、商业等各项设施的落地，人口呈上涨趋势，但发展始终是个长期的过程，这些区域的价值提升，也是持续而缓慢的，适合以小博大，长期。
友情提醒：
天津买房价值以核心区域为中心，向周边延伸，越靠近核心区域，价值越大，越靠近郊区，回报率相对低一些，当然有些郊区盘，在项目首开时低价买入，过几个月后可以根据价格走势，快速转让，赚一笔快钱。
自住类型：
买自住型的房子也要看自己的经济情况。肯定市区的房子，如果是孩子上学选择和平、南开、河西等学区片二手房。你要是刚需工薪阶层，环城四区的房子可以考虑，按照自己的生活半径选择。如果只是为了落户，郊县的房子价格比较低廉更实惠一些。
非限购区域：滨海新区
户籍限制：天津市户籍
本市户籍家庭：限购区域内，限购2套。
本市户籍单身人士：限购区域内，限购1套。
非本市户籍居民家庭在本市限购区域内购买住房的，需提供在本市3年内连续缴纳2年以上社会保险或个人所得税证明。
注释：只有在限购区购买房产有限制，滨海新区没有限制。
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