新余二手房* 江西新余二手房买卖流程
江西新余二手房买卖流程
二手房买卖的交易流程一般要注意以下九个步骤：一是看房，一般通过房产中介去或自己看房源；二是签订定金协议、居间协议，签订协议后付定金；三是签订买卖合同，也就是房地产买卖合同，同时在网上做合同备案；四是付首付款，若上家有*，通常上家会用首付款去提前还*；五是办下家的*手续，下家*要持买卖合同等材料向银行申请*；六是办过户交易手续，过户手续办好后，交易中心会出具收件收据；七是领取房地产权证，在收件收据出来后20天，下家就可以拿到房地产权证；八是*银行向上家发放*，放*的时间有可能在产权办出前，也可能在产证办出后，这取决于下家和银行怎么约定；九是交房和付尾款。—————————————————————————————————–在交易中手续及费用：买方持身份证，卖方持房屋两证等相关证件到房产交易所具体办理。需要：双方身份证及*（不能过期）；卖方的房产证。手续：去公证处凭有效身份证办理公证手续。手续费：第一部分费用：公证的手续费；第一部分费用：2009年最新二手房交易税费如下：=============================================================================（1）卖方营业税5.5%(房产证满五年可免)个人所得税1%(房产证满五年且是唯一一套住房可免)印花税0.05%(90平方以下可免)土地交易服务费3元每平方（2）买方契税1.5%(90平方以上144平方以下1.5%.非普通住宅/144平方以上3%。90平方以下1%，)土地交易服务费3元每平方印花税0.05%(90平方以下可免)登记费50元每人=========================================================================买房交接的八大注意事项 1．结清水表账单市自来水*目前实行的是户名住宅地址制度，大多数的房产上下家不需要办理水表过户手续。但在交房时根据买卖合同的约定，双方须要进行抄表读数，并按实际的抄表数由业主结清所欠费用。按自来水*的规定不论是谁使用的，凡发生逾期未缴的按日加收千分之二的滞纳金，如经30日催缴后仍未缴清水费和滞纳金的住户，则停止供水。建议下家在交房前要询问上家是否已付清水费，交房当日要求上家携带好近期的水费账单，并可以拨打“小郭热线”962626查询该房产已往的水费欠缴情况。2．告知电表状况按电力*规定，凡发现私自装拆电表箱、私自开启封印、擅自改变计量装置等行为均属违章行为，违者按违章用电处理。因此，在交房时建议下家亲自查验电表是否有移动改装的痕迹。在实际*作中，现新建商品房的电表户名基本为业主本人或是开发商名字。在办理交房手续时除双方核对电表读数外，还须双方携带本人身份证件、房产证、私章等前往所在地电力营业厅办理电表过户更名手续，并结清该电表的所有欠费。如须了解电费欠缴情况可拨打95598上电热线查询。3．协助煤气过户按照煤气*的规定，上下家必须凭《房屋买卖合同》其中须写明本房价已包含煤气设施费或该煤气设备无偿转让的证明文字，以及上下家的身份证，上家近期的煤气费账单，双方亲自到燃气部门办理过户更名手续。更名手续费10元由下家承担。对于没有约定或约定不清的，燃气部门将拒绝办理。如要查询煤气的欠费情况及燃气部门的地址请拨打962777上海燃气*24小时燃气服务综合受理热线。4．协助有线电视过户有线电视实行一户一卡制，如遇上家拖欠费用的情况，时间一长，有线站会作封端处理。因此在交房时下家可要求上家提交交房当日上月的有线电视费收据凭证及有线电视初装凭证。下家凭上述两样资料和新的房地产权证，即可到房屋所在地的街道有线电视站办理过户手续。如果要查询欠费情况只需拨打114查询房屋所在地的街道办事处即可。5．结清电话，宽带费用如果下家无需延用上家的电话号码，则上家可以去电信*注销或迁移该号码，然后下家另外自行申请安装电话。如果下家需要延用上家的电话号码，则上下家一起到电信部门办理过户手续，并以交房当日为准结算话费账单。至于宽带费用以交房当日为准并以上月账单结算。如有疑问可以拨打10000号查询。6．结算维修资金按照房地产管理部门的规定，住宅转让时，维修资金账户中余款是不予退还的，因此上家凭《商品住宅维修资金结算交割单》绿色联可向下家按实结算或赠送给下家。同时维修资金的所有人更名为下家。7．物业更名及结算物业管理费用建议上下家到房屋所在地的物业管理处办理以交房当日为准结算物业管理费。同时下家办理物业进户手续。8．迁移户口在交房时上家的户口没有及时迁出是发生纠纷最多的因素之一。因此下家在交房当日前一天可以到房屋所在地的警署查阅上家的户口是否已经迁出。如果上家户口要在交房后才可迁出，则下家一定要与上家就此问题约定清楚并做好书面确认。
江西新余二手房过户流程
二手房买卖的交易流程一般要注意以下九个步骤：
一是看房，一般通过房产中介去或自己看房源；
二是签订定金协议、居间协议，签订协议后付定金；
三是签订买卖合同，也就是房地产买卖合同，同时在网上做合同备案；
四是付首付款，若上家有*，通常上家会用首付款去提前还*；
五是办下家的*手续，下家*要持买卖合同等材料向银行申请*；
六是办过户交易手续，过户手续办好后，交易中心会出具收件收据；
七是领取房地产权证，在收件收据出来后20天，下家就可以拿到房地产权证；
八是*银行向上家发放*，放*的时间有可能在产权办出前，也可能在产证办出后，这取决于下家和银行怎么约定；
九是交房和付尾款。
—————————————————————————————————–
在交易中手续及费用：
买方持身份证，卖方持房屋两证等相关证件到房产交易所具体办理。
需要：
双方身份证及*（不能过期）；
卖方的房产证。
手续：
去公证处凭有效身份证办理公证手续。
手续费：
第一部分费用：公证的手续费；
第一部分费用：2009年最新二手房交易税费如下：
=============================================================================
（1）卖方
营业税5.5%(房产证满五年可免)
个人所得税1%(房产证满五年且是唯一一套住房可免)
印花税0.05%(90平方以下可免)
土地交易服务费3元每平方
（2）买方
契税1.5%(90平方以上144平方以下1.5%.非普通住宅/144平方以上3%。90平方以下1%，)
土地交易服务费3元每平方
印花税0.05%(90平方以下可免)
登记费50元每人
=========================================================================
买房交接的八大注意事项
1．结清水表账单
市自来水*目前实行的是户名住宅地址制度，大多数的房产上下家不需要办理水表过户手续。但在交房时根据买卖合同的约定，双方须要进行抄表读数，并按实际的抄表数由业主结清所欠费用。按自来水*的规定不论是谁使用的，凡发生逾期未缴的按日加收千分之二的滞纳金，如经30日催缴后仍未缴清水费和滞纳金的住户，则停止供水。建议下家在交房前要询问上家是否已付清水费，交房当日要求上家携带好近期的水费账单，并可以拨打“小郭热线”962626查询该房产已往的水费欠缴情况。
2．告知电表状况
按电力*规定，凡发现私自装拆电表箱、私自开启封印、擅自改变计量装置等行为均属违章行为，违者按违章用电处理。因此，在交房时建议下家亲自查验电表是否有移动改装的痕迹。在实际*作中，现新建商品房的电表户名基本为业主本人或是开发商名字。在办理交房手续时除双方核对电表读数外，还须双方携带本人身份证件、房产证、私章等前往所在地电力营业厅办理电表过户更名手续，并结清该电表的所有欠费。如须了解电费欠缴情况可拨打95598上电热线查询。
3．协助煤气过户
按照煤气*的规定，上下家必须凭《房屋买卖合同》其中须写明本房价已包含煤气设施费或该煤气设备无偿转让的证明文字，以及上下家的身份证，上家近期的煤气费账单，双方亲自到燃气部门办理过户更名手续。更名手续费10元由下家承担。对于没有约定或约定不清的，燃气部门将拒绝办理。如要查询煤气的欠费情况及燃气部门的地址请拨打962777上海燃气*24小时燃气服务综合受理热线。4．协助有线电视过户
有线电视实行一户一卡制，如遇上家拖欠费用的情况，时间一长，有线站会作封端处理。因此在交房时下家可要求上家提交交房当日上月的有线电视费收据凭证及有线电视初装凭证。下家凭上述两样资料和新的房地产权证，即可到房屋所在地的街道有线电视站办理过户手续。如果要查询欠费情况只需拨打114查询房屋所在地的街道办事处即可。
5．结清电话，宽带费用
如果下家无需延用上家的电话号码，则上家可以去电信*注销或迁移该号码，然后下家另外自行申请安装电话。如果下家需要延用上家的电话号码，则上下家一起到电信部门办理过户手续，并以交房当日为准结算话费账单。至于宽带费用以交房当日为准并以上月账单结算。如有疑问可以拨打10000号查询。
6．结算维修资金
按照房地产管理部门的规定，住宅转让时，维修资金账户中余款是不予退还的，因此上家凭《商品住宅维修资金结算交割单》绿色联可向下家按实结算或赠送给下家。同时维修资金的所有人更名为下家。
7．物业更名及结算物业管理费用
建议上下家到房屋所在地的物业管理处办理以交房当日为准结算物业管理费。同时下家办理物业进户手续。
8．迁移户口
在交房时上家的户口没有及时迁出是发生纠纷最多的因素之一。因此下家在交房当日前一天可以到房屋所在地的警署查阅上家的户口是否已经迁出。如果上家户口要在交房后才可迁出，则下家一定要与上家就此问题约定清楚并做好书面确认。
追问：
我想问一下具体新余办理二手房买卖的交易大厅在那个位置
回答：
网上查啊，我不是你那边的啊，谢谢
追问：
您好：我是问新余办理二手房买卖的交易大厅在那个位置？您不是新余的是吗？
回答：
对啊，就是房产交易中心，你问下你们那边本地的不就知道啦，谢谢
在新余要买二手房找哪个网站
新余要买二手房寻找该类房源的具体方式,共分为三种方式：
1、网络渠道：找房网，58，赶集，当地论坛等网络寻找（优势是信息量大，成本低；劣势是虚假房源多，良莠不齐）；
2、中介机构：当地品牌中介机构或直接委托一家全国连锁的正规品牌中介机构办理（优势是房源真实有效，随时看房，还免费；劣势是需要花钱）；
3、个人人脉资源：自己去找，或者熟人介绍（优势是对房源绝对了解，劣势是砍价难）。
满意请采纳
谢谢
本文链接：http://www.2j083.com/html/87958855.html
版权声明：本文内容由互联网用户自发贡献，该文观点仅代表作者本人。本站仅提供信息存储空间服务，不拥有所有权，不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容， 请发送邮件举报，一经查实，本站将立刻删除。
相关推荐
-
重庆渝北区房屋出租？重庆渝北区怎么样
重庆市渝北区在哪里 重庆市渝北区是1994年12月17日经*批准，在撤销原江北县建制基础上设立的新区。渝北区位于重庆市北部，长江北岸，嘉陵江下游东岸的三角地带，幅员面积1452平方公里，有耕地62万亩，林地30万亩。人口83万、辖12街道、12镇，其中的5街道、1镇委托重庆市北部新区代管。渝北区是全国首批命名的“武术之乡”，先后获得全国卫生城区、全国优秀旅游…
-
北京到福州火车时刻表 北京至福州的火车都有哪列
d759动车时刻表北京到福州 d759动车的时刻表如下： d759的动车是有北京去福州的一趟列车，16点25分发车去任丘，17点34分到任丘，停留2分钟，17点36分出发去衡水，18点38分到衡水，停留2分钟，18点40出发去聊城，20点到聊城，停留2分钟，20点零2分出发去菏泽，21点12分到菏泽，停留2分钟。 21点14分出发去九江，次日3点27分到九江…
-
益阳人事人才网 益阳人才网招聘要求
2021湖南益阳市沅江市初、高中教师人才引进公告【50人】一、引进原则 坚持德才兼备的用人标准，按照公开、平等、竞争、择优的原则。 二、引进职位及人数 本次引进全额事业*初、高中教师共50名，具体引进职位及相关要求(详见附件1)。 三、引进条件 (一)基本条件 1.拥护*的领导，遵纪守法，品行端正。 2.取得所报考岗位要求的学历(2021届全日制普通高等学校…
-
斗破苍穹漫画19？斗破苍穹动漫
斗破苍穹动漫顺序有哪些斗破苍穹动漫观看顺序如下： 1、《斗破苍穹缘起》 2、《斗破苍穹第一季》 3、《斗破苍穹第二季1-2集》 4、《斗破苍穹特别篇1》 5、《斗破苍穹第二季3-8集》 6、《斗破苍穹特别篇2沙之澜歌》 7、《斗破苍穹第二季9-12集》 8、《斗破苍穹第三季》 9、《斗破苍穹第四季》 10、《斗破苍穹特别篇3三年之约》 11、《斗破苍穹年番》…
-
恐龙帝国下载 恐龙帝国在哪里可以看
美国的《恐龙帝国》下载链接:*pan.baidu*/s/1XPBpt7sWIsJq0jGyNH_y8A提取码:f2kh复制这段内容后打开百度网盘手机App，*作更方便哦 《恐龙帝国》是由马克·布兰比拉导演，泰伦·莱斯托、戴维·泽尔利斯、温特沃斯·米勒等人主演的的电视连续短剧。该剧主要讲述了一对兄弟因飞机失事而进入恐龙帝国后发生的一系列事情。 如果资源不正确，…
-
win7旗舰版神key，正版win7密钥
2020年最新win7旗舰版永久激活码神key(免费版)从网上下载安装win7旗舰版系统后，电脑开机就提示输入激活密钥来激活，不然过试用期一过许多功能就不能使用了，为避免此类情况发生，最好办法就是找一个win7旗舰版永久激活码神key，但是哪里有那么多免费版的win7旗舰版激活码呢？大家不用太过于担心，现在小编收集汇总一下2020年最新win7旗舰版永久激活…
-
神印王座燃文，在神印王座中龙皓晨的坐骑是什么
在神印王座中龙皓晨的坐骑是什么 在玄幻小说《神印王座》中，龙皓晨的坐骑真的是天谴之神。光耀之体，七阶圣殿骑士的标志，将自身化为光元素的一部分，修为强大的圣殿骑士甚至可以让全身都化为光耀之体。在这种状态下，他们可以让自身输出的神圣光明属性灵力瞬间提升一倍。虽然只能维持很短的时间，但无论攻击还是防御都提升一倍。 一、在玄幻小说《神印王座》中，龙皓晨的坐骑真的是天…
-
asp虚拟空间？asp美国空间
想请教虚拟主机和空间的区别一、指代不同 1、虚拟主机：是一种在单一主机或主机群上，实现多网域服务的方法，可以运行多个网站或服务的技术。 2、云空间：是大容量云空间集合，由多台服务器提供负载均衡，资源网站实际按需要进行动态分配。 二、功能不同 1、虚拟主机：虚拟主机之间完全*，并可由用户自行管理，虚拟并非指不存在，而是指空间是由实体的服务器延伸而来，其硬件系统…
-
古董鉴定商txt，《(未来)古董鉴定商》txt全集下载
《异能古董商》最新txt全集下载 异能古董商 txt全集小说附件已上传到百度网盘，点击免费下载： 内容预览： [异能古董商/元宝著 ] 书籍介绍: 一个异能者收古董的故事。看后感觉可以的话就投票收藏。支持一下。 另外，关于本书的题材一定是古董了，由于[玉公主]这个故事，在本书的地位很重要，主角的异能和以后的经历，与此很有关系，所以不得不有点交代，第三十章开始…
-
穿成极品炮灰受 穿成炮灰后我掰弯了反派
穿成年代文的极品炮灰_by狐珠子_txt全文免费阅读链接:提取码:qx5i 该小说讲述了农业科技园的高级骨干兰芝一觉醒来，成了年代文的极品炮灰。原主好吃懒做，儿女管生不管养，除了脸蛋绝色外一无是处。坏名声人尽皆知，全村人都把她当做笑谈。为了生活卖儿卖女，最终被回来复仇的反派儿子气*。穿越后的兰芝一棍子打跑了人贩子。面对眼泪汪汪的儿子女儿，兰芝摸摸几颗毛茸茸的…
古董鉴定商》txt全集下载.jpg "古董鉴定商txt，《(未来)古董鉴定商》txt全集下载")