桂林个人二手房网？桂林急*二手房
在桂林市买房子,哪个地段比较好
可以关注当地的房产交易中心，或者房产网、房产论坛。
买房需要考量：
目的
在购房前，消费者一定要考虑明白为什么买房，是自住、改善住房条件，还是作为投资？如果是自住，可选择交通、生活设施比较便利的小区或二手房；如果是改善住房条件，就选择大户型；而若是投资，则还要结合当下的经济状况。
位置
房产是非常个性化的，位置永远是决定其价值的关键因素。因此，购房者一定要根据自己的目的选择不同位置的房产，比如选学区房、市中心房还是地铁沿线房？如果为了孩子上学，当然要选择学区房，而且由于其地理位置的优势，投资价值也相对较大。
户型
一般来说，如果是作为投资的话，建议选择小户型。如果是改善生活条件，当然要选择大户型。不过，小户型住宅是最近住宅市场上推出的一种颇受年轻人欢迎的户型。年轻人参加工作后，在经济能力不太强、家庭人口不多的情况下，购买小户型住宅不失为一种明智的过渡性选择。但在购买小户型住宅时应注意，功能布局要合理，如何能在不大的面积内营造一个舒适的空间，是购买小户型的关键。另外，在一个整体楼盘中，许多小户型房多分布在楼体的北面和边角位置，采光和通风的条件不好，而且离电梯间比较近，易受干扰，购买时需注意这些问题。
开发商
在目前的调控状态下，开发商的因素是最重要的。我的建议是选择大开发商，因为它的资金实力、技术能力、抗风险能力都相对较强，后期的物业也比较靠谱。小开发商很容易出现资金链断裂的问题，这样会影响到交房、房屋质量以及后期的物业等一系列问题。此外，在买房前，购房者一定要先看开发商的国有土地使用证等证件是否齐全。不要轻易交付订金，一定要看到正式合同内容并经过认真考虑后再交付，并要求开发商把广告宣传作为合同约定写入合同条款。而消费者签订房屋购买合同时，一定要认真把握面积、价格、收费方面的条款以及违约责任、房屋质量、物业管理等条款，避免给自己造成不必要的损失。
价格
很多人认为价格是很重要的因素，但我认为，在这几个因素中，最不重要的就是价格。在目前的经济环境下，价格不会有大的下降或者上涨。当购房者确定了地段、购买目的后，价格不会相差太大。
现在桂林二手房一般*
新的政策下来二手房的价格是有点下降不过幅度不会很大，你要是想买二手房子的话建议您现在可以去一些网站上先了解下情况，老人家住的话环境好点最好离公园近点市中心的话价格有点贵。比如七星区等等我觉得你上“房途网”看下那上面有三维地图你可以看看周边的环境还有价格，寻找一个适合自己居住的。
在桂林买二手房,户口是否可以迁入
一．买房迁户口的条件
申请办理买房迁户口须持有所购房屋产权证明（已过户）；
所购房屋用途为住宅（实际居住），房屋产权类别必须为私有；
申请人是房屋产权所有人，国内常住户口居民，住房所在地落实非农业户口；
在房屋所在地连续缴纳社会保险一定期限以上的市外人员；
各省市的其他要求（不同地区迁户口的条件有不同）。
二。买房迁户口方法
买房迁户口所需要的手续：
第一、向迁入地派出所提出申请；
第二、迁入地派出所同意迁入；
第三、向现户口所在地派出所提出迁出申请；
第四、户口所在地派出所开户籍证明；
第五、持户籍证明和相关证明材料（你的理由）前往迁入地的市级*局户政科申请迁入；
第六、户政科签发《准迁证》；
第七、持《准迁证》回户口所在地派出所办理迁出并开迁移证；
第八、持迁移证、身份证去迁入地派出所入户。。
三．外省市迁入要准备的资料
迁入人的户口迁移证、准予迁入证明和居民身份证；
市局、分（县）局开具的入户证明；迁入户的居民户口簿；
18周岁以上的人口应上交本人近期正面免冠一寸光纸黑白大头照片两张；
毕业分配应持报到证和接收单位局级以上组织人事部门的报户口证明和接收单位证明。
四．市内户口迁入要准备的资料
迁入人居民户口簿、居民身份证及市内户口迁移证；
迁入户的居民户口簿；
新立户的要有房管部门出具的住房证明或房屋产权证明；
迁入人符合申领、换领居民身份证条件的，每人交本人近期正面免冠一寸光纸黑白大头照两张，已满16周岁，已领取居民身份证的，每人交照片一张；
因结婚迁入的要持结婚证；
迁入农村地区的农业人口要有迁入地乡镇*和村委会同意迁入的证明；
迁入非直系亲属户内的，应征得迁入地派出所同意后，再办理户口迁移手续。
五．市内户口迁移办法及所需资料
所内迁移:凭户口簿、公民身份证直接到户口所在地派出所办理户口迁移；
属婚迁的入户，须附交结婚证、计划生育证明等复印件;
属分房、购房、建房办理迁移的，须附交房产证复印件。
所间迁移:凭户口簿、公民身份证到入户派出所办理准予迁入证明；
属婚迁的，须附交结婚证、计划生育证明等复印件;属分房、购房、建房办理迁移的，须附交房产证复印件。
凭入户派出所开具的准予迁入证明，到迁出派出所办理《市内迁移证》后，再到入户派出所办理迁入手续。
跨区迁移:凭户口簿、公民身份证到入户派出所办理申请，填写《入户申请表》，派出所受理、审批；
婚迁住户须交结婚证、计划生育证明等复印件；
分房、购房、建房办理迁移住户，须交房产证复印件。审核通过，凭入户派出所开具的准予迁入证明，到迁出地派出所办理《市内迁移证》，再回来办理迁入手续。
六．*买房迁户口的条件
*买房是否要迁户口，要分情况而定。
如果是首套房，买房迁户口没问题，也可以选择不迁户口的，因为户口所在地不影响买房*。
若不进行户口迁移的购房*，只需向银行提供双方结婚证、户口本、双方收入证明等；若办理买房迁户口，必须出示房产证原件，并留复印件。这种情况下迁户口，应属购房入户。（其它的所需资料及规定需要向房屋所在地房屋管理局所进行咨询）
七．买房迁户口收取费用
办理户口迁移费用种类为：户口迁移证。户口迁移证5元/证。（各城市对户口迁移证费用收取规定不同，有的地区是2元/证，建议您向当地派出所进行咨询）
2016年9月桂林市办房产过户去哪办理
桂林市办房产过户是在桂林市房管局办理的:
A：桂林市七星区房管局
地址：桂林市七星区骖鸾路26号
B：桂林市临桂区房管局
地址：桂林市临桂区兴临路1号
电话：0773-5592225
C：桂林市市直机关房管所
地址：桂林市秀峰区临桂路23号
电话：0773-2848448
D：荔浦县房地产管理局
地址：桂林市荔浦县荔塔路附近
一、依据《房屋登记办法》规定：
第四条
房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理。
第三十三条
申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人身份证明；
（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；
（四）证明房屋所有权发生转移的材料；
（五）其他必要材料。
前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民*或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
二、二手房过户费用如下：
1、登记费
住房，权利人按80元/套；非住房，550元/套。
2、转让手续费
住宅按6元/平方米缴纳，双方各承担50%；非住宅按18元/平方米缴纳，双方各承担50%。
3、契税
首次购买面积90平方米(含90平方米)以下的普通住宅按成交价格的1%缴纳，首次购买90平方米以上，144平方米(含144平方米)以下的普通住宅按成交价的1.5%缴纳。其它全按成交价的3%缴纳。
普通住宅的标准满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上(含1.0)，单套建筑面积在144平方米以下(含144平方米)。
144平方米以上属非普通住宅，按成交价格的3%缴纳。
4、营业税
普通住宅，未满2年按全额的5.65%缴纳，2年外免征；非普通住宅，未满2年按全额的5.65%缴纳，2年外按差额的5.65%缴纳；商业用房按差额5.65%缴纳。
5、个人所得税
个人*家庭唯一住房满五年免征，其它按差额的20%或是全额的1%缴纳。
6、土地出让金
划拨住宅用地转让的按成交价1%缴纳。
7、印花税
产权证按件贴花每件5元缴纳。
8、工本费
核发一本证书的免交；其它每增加一本证书，按10元/本缴纳。
三、依据《城市房地产转让管理规定》第七条
房地产转让，应当按照下列程序办理:
(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;
(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;
(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;
(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;
(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。
四、参考资料：人民网*house.people**/n/2014/1122/c164220-26073938.html
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