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天津金地格林二手房,双港金地格林二手房

津南双港金地格林世界二手房值得买吗

津南双港金地格林世界二丰房源位于天津市津南区地处双港地铁站旁,南临汉江路,东微河路,周边环境优美,交通便利。该楼盘占地面积较大,配备了很多高档的公共设施,如游泳池、健身房、儿童乐园等,且楼盘物业管理完善。因此,该楼盘还得到了很多购房者的认可和青睐。总体来说,津南双港金地格林世界二丰房值得买,建议有购房需求的人士可以考虑。

关于天津买房咨询

不建议您买带阁楼的,您现在爬得动6楼,等你老婆大肚子了还怎么上6楼?而且顶楼一般问题比较多,暖气,自来水,房顶漏…………再说了,您什么时候卖房子的话,顶楼很难卖出去的。(因为上岁数的人不会买顶楼)

重点小学片内的房子您还是不要想了,一般不会低于2w5/平米的。以您现在的条件,还是暂时不要考虑这些的好,毕竟孩子上学至少是您们8年以后的事情。

80w的预算其实不算低,但是在天津市要想买到好房子并不容易。如果您有本地户口的话,限价房是个不错的选择。限价房一般的均价6000元以下的,虽然地点有些偏,但是对于您们这样经济基础不是很厚的年轻人来说,这几乎是唯一选择。

这80w如果是您全部积蓄的话,我建议您选择60w为好,生活有很多不确定性。不要给自己压力太大,好比别人*50w有房有车,但是背后的压力肯定也很大的。

言归正传,资金不富裕的话,那就选择和这边的三个区,河东河北红桥,相比较那三个区,这里的房价还不算太离谱。找个环境好一点的二手60平米偏单70w就可以挑一挑了。

您先按照这个标准找一下,然后有问题再咨询。

津南区的房价有可能会降吗

目前天津的新房房价总体上趋于稳定。二手房确实有下降的。

自去年4月1日限购政策实施以来,天津主要城区二手房市场成交价格都已有了一定幅度的回落,以南开区华苑居住区地华里为例,这个小区距离地铁较近,房龄相对较新,价格也属于偏低的,加之靠近华苑产业园区,是附近很多年轻人刚需的首选,成交量在华苑一直较高,也具有一定代表性。

价格变化显示:在今年4月1日之前,地华里2室主力H户型的挂牌价曾高达3.8万至4万,某大型中介平台显示最终的成交价最高为3.82万元。但是到了8月和9月,同样的2室户型的挂牌价已经从4、5月份僵持的3.8万元降到了3.5万元以内,最新同户型同楼层成交价约3.3万元,较限购前下降约13%。

对此由于对外地人全面限购,本地人每人也只能持有一套住房加之银行信*紧缩,*购房不仅利率提高,审批难度也越来越大,上个月整个片区*只成交了3套房子,现在挂出来的房源要想成交,必须明显低于同类房源挂牌价才有可能,进入下行周期不遇到特别合适的房子绝不出手。

中介引导房源“瘦身”

随着限购、限*政策执行力度的日趋严格,天津二手房市场的热度似乎也降至了冰点,成交量持续低迷,成交价格也有一定幅度的回落。不知细心的消费者有没有注意到都好像商量好了一样,几乎没有相对的高价房源,不像以前,相似的房源价格有些能差出30%甚至更高。那么除了现在市场行情不好,业主也调低了预期以外,造成这一现象的,是否还有其他原因呢?

近期记者从某大型中介处了解到,原来现在他们每天都在做“房源瘦身”!

什么是“房源瘦身”?就是对于在该中介平台登记的房源,只要是价格偏高,房源维护人员就要和房主进行沟通,将挂牌价降下来,至于降低的标准,则由该中介上级部门定期下发房源参考价的数据,按照这个标准进行降价,在规定时间内没有降到标准以内的房源,将强制被划为无效房源,购房人通过平台将无法看到这些房源。

该中介告诉记者,*的目标是逐步缩小挂牌价与成交价的差距,做到购房者在*平台看到的价格,就是最终的成交价格,或者说接近成交价格。

降价并非只有天津

专家梳理发现,位于塘沽新村街的惠安里、位于南开区王顶堤的金环里、津南区双港镇的金地格林世界棕榈苑、位于河西区珠江道的名都新园……这几个天津成交量较大的小区,相同户型的二手房,9月份的成交价,与3月份的高点相比,已经下跌15%左右。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示,其实大趋势是,整个京津冀北京是领头羊,今年三月后,北京市场率先哑火了,河北与天津跟随进入降温通道。天津二手房价格已跌15%,跌幅略北京,位于全国跌幅榜前列!放眼全国,当前京津冀板块二手房价格集体下行,调控效果较好!

预计明年或后年,限购会松动,但不会全面取消。对于需求不太急的,建议等到明年“筑底”成功之后,再考虑入市

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