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二手房交易税费规定
二手房交易税费计算方式规定：
据地税部门工作人员介绍：增值税属于价外税，而营业税属于价内税，营改增后二手房交易涉及的增值税、契税、个人所得税等税种的计税依据均为不含增值税价格。如以一套成交价格100万元的不含税房子为例，在计算相应税款前，需要先将其所含的增值税税款减除再计算应纳税额。
不含税价格=含税合同价格÷（1+5%），其中5%为二手房交易增值税征收率。由此，营改增前应缴纳的营业税=100万×5%=5万元，营改增后应缴纳的增值税=100万÷（1+5%）×5%=4.76万元，缴纳的税款减少了约2400元。
个人所得税，如按1%核定征收方式下，营改增前应缴纳税款100万元×1%=1万元，营改增后应缴纳税款100万元/（1+5%）×1%=9524元，缴纳的个人所得税减少了476元。如不属家庭唯一，第二套住房营改增前应缴纳的契税=100万×3%=3万元。
营改增后应缴纳的契税=100万÷（1+5%）×3%=2.86万元，缴纳的契税减少了约1400元，其他还包括城建税及附加等也相应降低。同时，工作人员也提醒由于二手房交易情形较为复杂，不同的交易情况，税负变化情况或有差异。
扩展资料：
买方：
1、契税：
成交价或评估价（高者）×1.5%（商用用房或大于144平米的税率为3%）。
2、交易服务费：
建筑面积（平方米）×3元。
3、交易印花税：
成交价或评估价（高者）×0. 05%。
4、产权转移登记费：
50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）。
卖方：
1、交易服务费：
建筑面积（平方米）×3元。
2、交易印花税：
成交价或评估价（高者）×0. 05%。
3、土地出让金：
成交价或评估价（高者）×1%。
4、解困房：
成交价或评估价（高者）×1%。
5、商品房：
土地出让金按基准地价× 3%×未交土地出让金的建筑面积。
6、分摊费用：
成交价/总面积×分摊面积×10%（10楼以下）。
成交价/总面积×分摊面积×20%（10楼以上）。
7、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满5年，且是唯一生活用房的免征）。
8、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5%(房产证或购买时契税完税证未满2年)。
参考资料来源：**网-无锡：营改增后，市民二手房交易税费整体“减负”
参考资料来源：百度百科-二手房税费
无锡二手房新政策
1、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外）买方首次购房90平方以下的房产按照1％缴纳，买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5％缴纳，以下情况按照3％缴纳：144（含144平）平方以上，买方不是首次购房，车库，非商业用房）。
2、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税，房产证不满2年，按照5.55％缴纳营业税，房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在*价格）＊税率5.55％，商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在*价格）＊税率5.55％。
3、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）。
扩展资料：
注意事项：
有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，因此买房人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。以免产生不必要的法律纠纷。
房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证，没有房产证的房屋交易时对买房人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。
参考资料来源：人民网-无锡新购住房两年“限卖”二手房同样限购
参考资料来源：人民网-无锡房产新政：住房转让增值税征免2年变5年
2020无锡买房政策是什么
随着人们生活水平的提高，越来越多的人前往无锡买房。那么问题来了，2020无锡买房政策是什么？在无锡买房到底是选新房还是二手房呢？下面就让我来为大家简单介绍下。
2020无锡买房政策
暂停向已超过两套住宅的本市户口公民家庭*新住房；继续暂停向已超过1套住宅的非本市户口公民家庭*新住房及二手住房，非本市户口公民家庭申购住房时，应供给两年及以上在该市交纳社保或个人所得税证明。
在无锡买房到底是选新房还是二手房
1、看房屋特点
新房：从户型的功能划分、外观等舒适性来说，大多数新建小区在绿化、车位以及物业等方面都非常完善，并且整体规划更趋向于现代化和人性化。但是，在购买新房过程中，往往是以毛坯房或样板房呈现在购房者面前，因此无法正确判断实际状况。如果你购买的是毛坯房，那么还要花费一笔不菲的装修费用，既费时又费力。
二手房：如今市面上的二手房，大多数都是以现房为主，这样购房者可以直接看到房屋的具体装修和入住状况，部分住宅由于房主保持良好，基本无需装修，拎包入住即可。但需要注意的是：二手房的建筑时间要比新房更早，特别是80至90年代的房子，存在小区配套旧，车位不足、物业不到位等避免，因此在居住的舒适度上欠佳。
2、购房资金
大多数新楼盘都有跟银行合作，并且还会推出*优惠。但有部分*优惠是有指定项目的，但该项目未必能买到心仪的房子。为此，若手头资金有限，不妨选择二手房，因为二手房价格可由双方协商，尤其是遇到着急卖房的人来说，购房者有机会买到最低价的房子。
但是，二手房*要根据评估价审批，而评估价一般是实际价的80%至90%，若评估价低，那么*额度也会变低，而首付比例会提高，前期的购房压力大。
编辑总结：看完以上介绍，相信大家对2020无锡买房政策也有了进一步的了解。如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站。后续将为大家呈现更多的精彩内容。
无锡住房公积金现在个人最多能*多少
住房公积金*额度要综合计算才可以确定的。
公积金*额度的计算，要根据还*能力、房价成数、住房公积金账户余额和*最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可*数额。
计算方法如下：
按还*能力计算公式，{（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还*能力系数-借款人现有*月应还款总额}×*期限（月），使用配偶额度的{（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还*能力系数-夫妻双方现有*月应还款总额}×*期限（月）。其中还*能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）；
按房屋价格计算公式，*额度=房屋价格×*成数，其中*成数根据购建修房屋的不同类型和房*套数来确定；
按账户余额，职工申请住房公积金*的，*额度不得高于职工申请*时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金*，为职工及配偶住房公积金账户余额之和）的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算；
按最高限额，使用本人住房公积金申请住房公积金*的，*最高限额40万元，同时使用配偶住房公积金申请住房公积金*的，*最高限额60万元，使用本人住房公积金申请住房公积金*，且申请*时本人正常缴存补充住房公积金的，*最高限额50万元，同时使用配偶住房公积金申请住房公积金*，且申请*时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，*最高限额70万元。
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