春申景城房价，莲花南路房价

发布时间：2023-12-06 18:59:22 作者：记录个人成长知识分类：冬天学习什么好

我想知道苏州的房价是多少一平米啊

6500-7000

7月份苏州市区住宅类商品房成交均价为6565．93元／平方米，比上月减

少818．4元／平方米，降幅为11．08％。从7月份价格走势图来看，7月楼

市价格跌宕起伏，整体均价在4692元／平方米至9000元／平方米范围内波动，

7月苏州房价整体跨度比较大。

从各区均价来看，7月份各区成交均价除金阊区上涨外，其他各区全面下降，一

直以政策保障性住房销售为主的金阊区，受到普通商品房销售的影响，均价上升到5

700．65元／平米。园区仍然是成交均价最高的一个区域，为8107．08元

／平米，比前一个月下降了494．83元／平米，降幅为5．75％。7月吴中区

均价跌破7000，比上月减少1481．38元／平米，降幅为19．04％。高

新区、相城区、沧浪区成交均价均有下降，下降幅度均在10％左右。7月平江区以

政策保障性住房销售为主，成交均价下降2094．22元／平米，降幅为30．0

7％。

各区域房价涨跌现状：

园区成交房源呈现两极分化

7月园区共成交住宅类商品房842套，成交量较上月减少77套，平均单套成

交面积127．48平方米。

园区一直是最受苏州市场关注的区域，园区有着优越的地理位置和完善的规划，

住宅成交量影响着整个苏州住宅市场的走势。

7月园区前两周成交房源呈现两极化，一方面是核心区域高端项目成交火热，另

一方面是胜浦板块，中小户型为主，低价位低总价，同样赢得不俗的销量。

后两周则主要以湖东板块成交为主，凤凰城一口价“4999”引起多方关注。

而7月26日雅戈尔未来城三期潇邦和中新置地的荣域项目开盘，更是迎来新一轮签

售高峰。

在目前楼市形势还不明朗的情况下，很多购房者选择了观望，在“买”与“不买”

之间犹豫不决，7月园区成交量较上月有所下降。8月份，随着期待已久的大盘中海

国际社区等项目推出，必然带动整个园区市场。

古城区成交套型以中小户型为主

7月古城区（沧浪、金阊、平江）共成交住宅类商品房605套，成交量较上月

减少42套，降幅6．49％，平均单套成交面积101．67平方米。

从成交面积上来看，古城区成交套型以中小户型成交为主。古城区方面依然是政

策保障性住房唱主角，在7月最后一周，金阊区突然一改往日以几套成交和以政策保

障性住房为主的局面，出现一个交易日内成交31套的惊人举动，主要是与该区域内

的纯多层项目恒润新新家园二期开盘热销有关。但是随着该项目的签售告一段落，金

阊区成交量再次下跌。平江区仍然依靠大观名园持续推出房源支撑着区域成交量。

吴中区主导经济型别墅

7月吴中区共成交住宅类商品房510套，成交量较上月增加133套，升幅为

35．28％，平均单套成交面积155．85平方米。

吴中区受*宏观政策调控影响，楼市发展相对平稳。吴中区7月前两周处于沉

寂状态，经济型别墅主导整个区域。据悉，江苏实力品牌新城房产也即将推出新城金

郡项目，包含别墅，洋房与中小户型高层小高层公寓类型。以及下半年或将推出的招

商小石城和吴中地产的越湖家天天等项目，吴中区也是众所瞩目的焦点区域。

高新区新楼盘低价入市

7月高新区共成交住宅类商品房322套，成交量较上月减少149套，降幅为

31．63％，平均单套成交面积100．58平方米。

高新区一直以来都是以中小户型销售为主，中低价位房源受到众多年轻白领青睐。

纵观7月成交情况，新区北部“新创理想城”、“浒新·金榈湾”等项目销量一直不错，

后两周中南部中锐山水映象项目表现不错。南部横山板块的诚河新旅城强势崛起，以

5288元／平米的起价，三个小时内，售出200余套房源。为这个夏天里有点“

冷”的楼市加了一把火。

相城区房源成交每周递减

7月相城区共成交住宅类商品房745套，成交量较上月减少71套，降幅为8．

7％，平均单套成交面积108．29平方米。相城区近两个月房源一直比较充裕，

6月底康桥丽都、华城国际、香城花园、春申景城集中放量，带来一波波的签售高峰，

由此可见相城区的区域价值已经被市场进一步认可。综观整个7月，随着相城区前期

所推房源的迅速消化，相城区房源成交呈现出了每周递减态势。就目前来看，相城区

似乎进入短暂休息调整期。

小学学区房划分办法

幼升小报名登记正在热闹进行中，对口知名小学的学区房更是成为香饽饽，网上各种信息真假难辨。学区房是怎么产生的？买学区房要注意点什么？是很多未来小学生家长关心的问题。

基本原则：就近+优先级

首先，学区房的划分无疑是就近原则，这也是教育部门的指导原则。但是，就近并不意味着离学校更近的小区就一定是学区房，因为这一块区域并不一定是以这所小学本身为圆心划分。

一般在学区房划块之初，会考虑到近几年适龄儿童的人数和学校招生人数的比例关系，制定周围哪些小区可以进入学区房名单，过一两年后根据具体情况再略做调整，就会进入相对稳定期。毕竟，学区房如果变动太大，可能会造成部分家庭几年前的投资化为乌有——相同地理位置类似条件的隔壁的小区，因为有无学区房，每平方米房价可以相差好几千块，所以教育部门在制定政策时会相对谨慎。

在稳定期内，如果适龄儿童人数超过了学校招生人数，一般当地教育部门不会大幅度裁减对口小区，而是根据情况制定出更公平的优先级划分规则。比如产证为父母的优先级高于产证为祖父母的，比如跟随父母的入户时间满3年的孩子优先于跟随父母只满1年的孩子。

一般说来，如果从小区门口到学校门口不过任何红绿灯，会相对靠谱。隔着马路，尤其是隔着比较大的马路，有时候会很危险（因为大马路是非常好的隔离标志）。

当然，具体情况也会各有不同。有的区，比如徐汇是按照居委会来划分学区的，而一个居委会可能会下辖多个小区，所以出现隔着马路的可能性就比较大了。

最典型的就是上海小学，该小学隔壁的上中路100弄不可能不划入学区，而上中路100弄隶属于长桥五村居委会，所以长桥五村以及它下属的书香逸居小区也就同时进入了上海小学的学区房列表。如果有一天你突然发现上中路100弄被划到了不过红绿灯就能走到上海小学的光华园居委会，这时候买长桥五村和书香逸居小区的人就要当心了。

开发商“新造”一所

学区房的另一个途径，是房产商先“打造”，所开发的房产理所当然成为了学区房。

最的例子就是闵行实验小学。上海春城开盘之初，当地离地铁较远，周围配套设施也不完善，为了增加房产的附加值，于是请当地非常优秀的公办小学——闵行实验小学到春城附近开立新校区，甚至将总部搬迁到此处，将原来的总部改为莘松校区，在春申路伟业路的新校区并不*申校区或者伟业小区，而*城校区。

目前闵行实验小学的莘松、春城以及后来成立的景城校区在闵行区基本都算是顶尖水平的公办小学。春城附近的其他小区也都沾了春城开发商的光，包括的春申万科。

类似的例子，还包括民办盛大花园小学。2001年盛大花园小区在龙华开盘时属于高档社区，各方面硬件都很棒，缺的是小学，当时的盛大花园小区对口的是龙华小学。后来，开发商*投资创办民办盛大花园小学。今天，盛大花园小学在全市范围内也可以成为了，也许当年创始人也没想到这所小学若干年后能达到如此高度。

学区房也会被剥离“名份”

学区房的另一类，就是房产商直接找到合作，比如静安区达安花园一期。

当年达安花园的开发商由于种种原因，和一师附小这所知名的公办小学签署合作协议，保证达安花园一期所有原始业主对口一师附小并写入购房合同。当然，从教育局划块标准来看，不太好说非原始业主就无法对口小学，所以多年以来一直是达安花园一期对口一师附小，而达安花园二期和三期从未对口过一师附小。

但是今年刚公布的2015年一师附小对口列表上，达安花园一期已经被删除，只剩三和、四和两个居委会了。

从今年开始，达安花园一期开始对口静安小学，当年奔着一师附小学区而来的购房者恐怕要欲哭无泪了。其实如果当时买房的时候留心一点，可以看到达安花园一期距离一师附小的距离明显远于三和、四和，就应该多个心眼。

此外，购买学区房还要格外当心政策变动。比如“5年一生”政策，最早源于静安区，静安区的（例如静教附校）在很多年前就遇到了很头疼的问题，区内下辖学区房每年被倒卖一次，因为孩子一旦入学之后即使户籍不再属于该学区，也是不能被赶走的。这样*作给静安的带来很大的入学压力，就学儿童明显超过学校招生人数。为此，静安区教育局在几年前出台了此政策，即五年内只能有一户人家入学，也就是意味着同一套房子不可能有2个孩子在小学内碰面。之前各区的做法各有不同，徐汇等区就是规定户籍满3年。

目前类似政策已经有多个区跟进了。因此，对于买学区房的家长来说，一定要查清楚对方孩子的情况，否则宁可不要下手。

08年苏州平均房价是多少