北京厂房转让 厂房售价
请求厂房恢复原状
请求厂房恢复原状？答:例如:原告:固安县华盛兴源工贸有限*，地址：河北省固安县固安镇十里铺北106国道西侧，注册号：131022000004798。
法定代表人：王华东，职务：*。
委托代理人：闫小波，北京市浩东律师事务所律师。
被告：固安县盛兴通汽车服务有限*，地址：固安县永定路西侧京九铁路南，统一社会信用代码：91131022760339816U。
法定代表人：李炳强。职务：经理。
审理经过
原告固安华盛兴源工贸有限*（简称华盛兴源*）与被告固安县盛兴通汽车服务有限*（简称盛兴通*）恢复原状纠纷一案，本院于2019年7月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告华盛兴源*的法定代表人王华东及委托代理人闫小波、被告盛兴通*的法定代表人李炳强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
原告观点
原告华盛兴源*向本院提出诉讼请求：1、判令被告对毁损原告原建厂房恢复原状；2、判令被告返还所占有的原告投入370万元获得的土地使用权和建造的厂房；3、判令被告承担本案诉讼费用。2004年5月31日，原告通过转让方式取得了坐落于固安县为，东：京开路：西：十里铺村地：南：华盛*：北：道）5351.7平方米和2300多平方米的国有土地使用权。2004年9月1日，原告通过租赁方式取得了毗邻此地北部坑塘14亩（约1万平方米）十里铺村集体土地使用权。2005年6月18日，原告又通过向建设主管部门报建取得了建设工程规划许可证，遂投入大量资金进行厂房建设。2009年春季，因106国道两侧兴建绿化带，需要占用原告部分土地和厂区，固安县住房和城乡建设局下属市政部门收走原告二个土地使用权证拟办理部分土地的变更登记手续。事后，被告在没有法律原因的情况下，对原告所拥有的这块土地及其厂区进行占有、使用。期间被告擅自将原告原有的厂房全部拆除。并非法建造汽配城，进行出租等经营活动。被告盛兴通*辩称，原告起诉依据的事实不属实，诉状中所说取得规划我*不清楚，擅自将厂房拆除不属实，汽配城是我*建设的，当时是空地。2013年7月通过**获得的涉案土地，原有的土地因修建滨河公园占用，将案涉土地补偿给我*，当时过户手续没有办成，允许先使用案涉土地，2016年我*建的汽配城。南至复合肥厂、西至复合肥厂、北至京九铁路、东至106国道绿化带边缘，大院6700平米，大院北侧大坑4.9亩。给我*时，没有原告说的厂房，西侧有五六间平房，比较破旧。目前我*一直使用至今。不同意原告诉讼请求。
案件事实
经审理查明，2004年9月1日，华盛兴源*与固安县固安镇十里铺村民委员会签订坑塘租赁协议，华盛兴源*承租了位于亩坑塘，协议约定租期50年，租赁费柒万元整，租期自2004年9月1日至2054年9月1日。2004年6月华盛兴源*取得两份国有土地使用权证书，证*载位于固国用（2004）第06127号、使用面积2044.50㎡，位于京开路西侧十里铺北固国用（2004）第06128号、使用面积5351.70㎡。土地登记用途为综合用地。2009年7月31日，华盛兴源*书面委托王志毅与固安县鼎兴市政工程有限*签订《土地使用权转让协议》，协议主要约定华盛兴源*以300万元人民币价款将固国用（2004）第06127号及固国用（2004）第06128号两宗土地及地上房屋、设施全部转让给固安县鼎兴市政工程有限*。协议第二款约定，经甲方（华盛兴源*）同意，在本协议生效后三日内，乙方（固安县鼎兴市政工程有限*）向见证人（固安县公主府乡人民*）一次性支付上述转让价款后即完成支付。其后再由见证人向甲方转移支付。2009年8月3日，固安县住房和城乡建设局付款300万元至固安县公主府乡人民*。华盛兴源*将两份土地证原件交付给固安县住房和城乡建设局。后固安县鼎兴市政工程有限*被注销，其债权债务由固安县住房和城乡建设局承接。2013年由于滨河北路建设需要，征占廊坊市强盛汽车贸易有限*部分国有土地，作为补偿，2013年6月17日，固安县住房和城乡建设局与廊坊市强盛汽车贸易有限*签订征收补偿协议书，约定：对征占的廊坊市强盛汽车贸易有限*的9980.55平方米土地，固安县住房和城乡建设局以原华盛兴源*大院6700平方米土地进行置换。滨河北路控制红线范围内需征占
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北京工业用地转让规定
法律主观：
现在社会中工业土地出让转用十分常见，如果我们对于相关法律条文不了解的话，我们就可能会使自己的权益受到损害，那么工业用地转让的相关规定有哪些呢?以下是网小编为大家总结的资料，希望对您有所帮助。工业用地招标拍卖挂牌出让方式工业项目行业门类多，对产业政策、环保标准、产业布局结构和生产技术水平要求高。各地要在坚持工业用地招标拍卖挂牌出让制度的基础上，充分考虑工业用地的特点，合理选择出让方式，进一步细化政策措施。(一)各地要严格执行工业用地招标拍卖挂牌制度，凡属于农用地转用和土地征收审批后由*供应的工业用地，*收回、收购国有土地使用权后重新供应的工业用地，必须采取招标拍卖挂牌方式公开确定土地价格和土地使用权人。(二)各市、县国土资源行政主管部门应当依据年度土地利用计划、*产业政策、土地供应政策、本地区社会经济发展目标、土地市场状况和土地供应潜力等，科学*土地出让计划，明确工业用地的供应规模、功能布局和供应时序，经批准的出让计划要及时向社会公布。各地要支持中小企业发展，在土地出让计划中要安排一定比例的土地用于中小企业开发利用，特别是建设多层标准厂房。(三)为充分了解工业用地需求，合理安排出让进度和出让规模，各地要大力推进工业用地预申请制度，加快制定工业用地预申请政策措施和*作程序。对列入市、县土地出让计划的工业用地，要及时将具备出让条件地块的位置、面积、产业要求、使用年限、土地使用条件(功能分区)等信息向社会发布，接受用地申请。单位和个人对拟出让的地块有使用意向，所承诺支付的土地价格和土地使用条件符合规定的，市、县国土资源行政主管部门应适时组织挂牌或拍卖出让活动。(四)各地在工业用地出让中，应依据供地政策、土地用途、规划限制等具体因素，选择适宜的出让方式。对具有综合目标或特定社会、公益建设条件，土地用途受严格限制、仅有少数单位或个人可能有受让意向的工业用地，可以采取招标方式，按照综合条件最佳者得的原则确定受让人。也可以设定专项条件，采取挂牌、拍卖方式，按照价高者得的原则确定受让人。采用上述方式出让工业用地的，必须严格审核把关，在签定出让合同前必须按规定时间将供地审批结果向社会公示，公示时间不少于10个工作日;供地后必须加强监管，改变用地条件的，要收回土地，追究责任。(五)分期建设的工业项目，市、县国土资源行政主管部门可以通过竞单位面积地价的方式确定招标拍卖挂牌竞得人(中标人)，一次签订国有土地使用权出让合同，支付土地出让价款，再按照土地使用标准分期供地。自出让合同签订之日起两年内，办理完供地手续。分期建设的工业项目，不得改变土地用途，不得兴建职工住房。改变土地用途用于商业、旅游、娱乐、商品住宅等经营性用途的，一律收回土地使用权重新招标拍卖挂牌出让。协议范围，工业用地协议规定各地要规范执行《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》(国土资源部令第39号)和《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》(国土资发〔2006〕114号)，严格落实工业用地招标拍卖挂牌出让制度。依法不属于招标拍卖挂牌出让范围的工业用地，方可按照《协议出让国有土地使用权规范》(国土资发〔2006〕114号)规定的程序，办理协议出让。(一)由于城市规划调整、经济形势发生变化、企业转型等原因，土地使用权人已依法取得的国有划拨工业用地补办出让、国有承租工业用地补办出让，符合规划并经依法批准，可以采取协议方式。(二)*实施城市规划进行旧城区改建，需要搬迁的工业项目符合*产业政策的，经市、县国土资源行政主管部门审核并报市、县人民*批准，收回原国有土地使用权，以协议出让或租赁方式为原土地使用权人重新安排工业用地。拟安置的工业项目用地应符合土地利用总体规划布局和城市规划功能分区要求，尽可能在确定的工业集中区安排工业用地。(三)采矿、采石、采砂、盐田等地面生产和尾矿堆放用地，鼓励采取租赁，也可协议方式出让。各地可在不高于法律规定的工业用地最高出让年限内，结合探矿权、采矿权出让年限，灵活确定采矿用地租赁和出让年限。工业用地出让各方的权利义务(一)工业用地出让合同中要明确约定土地的交付时间、建设项目的开竣工时间。出让方应按照合同约定及时提供土地，督促用地者按期开工建设。受让人因非主观原因未按期开工、竣工的，应提前30日向出让人提出延建申请，经出让人同意，项目开竣工延期不得超过一年。(二)工业用地出让期限内，受让人在符合规划、不改变土地用途的前提下增加容积率的，经核准，不再增收土地价款;需要改变土地用途的，必须取得出让人和市、县人民*城市规划行政主管部门的同意，与出让人签订出让合同变更协议或者重新签订出让合同，由受让人按照批准改变时新土地使用条件下土地使用权市场价格与批准改变时原土地使用条件下剩余年期土地使用权市场价格的差额补缴出让金。出让合同或法律、法规、行政规定等明确改变土地用途应收回土地的，应当收回土地使用权，以招标拍卖挂牌方式重新出让。工业土地的转用常常涉及到大宗的金钱交易，如果有相关的专业人士能够从旁协助可以更加稳妥，以上是网小编为大家总结的关于*对于工业土地转用的最新相关资料，希望对您有所帮助。如果您遇到复杂的法律问题，网也向您提供律师*，欢迎您进行法律咨询。
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