锦州二手房信息，锦州二十手房
锦州*买房
首先确定在哪家开发商处购买房子，因为现在的股份制银行的房*都是和开发商签订协议的（对于零星房*另有规定）。都对房地产开发商有准入要求的，开发商应具备有权部门核定的开发资质等级证明；持有有效的《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施（开）工许可证》和《商品房销（预）售许可证》。
而且每个银行的房*手续都不一样的，大概给你介绍一下相关知识：
对购买首套自住住房且套型建筑面积在90平方米以下的，*首付比例不得低于20%；对购买首套自住住房且套型建筑面积在90平方米以上的，*首付款比例不得低于30%；对已利用*购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的，*首付款比例不得低于40%，*利率不得低于*人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍，*首付比例和利率水平应随套数增加而大幅提高。对申请*购买第三套住房的，*首付款比例不得低于50%，*利率不得低于*人民银行公布的同期同档次基准利率的1.2倍，对于申请*购买第三套以上住房的业务不予受理。房产套数以*人民银行个人征信系统借款人存量住房按揭*的信息记录为基础计算。
期房和现房有什么区别？
现房指主体结构已封顶、地价缴清、相关手续完备、工程验收合格的楼盘，不存在任何可能影响竣工、入住、办理房地产证的不利因素或未决事项，该楼盘应该满足有关部门核发房地产权证的所有要求或房地产证已办妥。期房是指开发商尚不具有房屋的完全产权，但是开发商所开发的项目达到多层住宅主体结构封顶、高层住宅完成总投资的三分之二的楼盘，开发商获得预售许可证所在城市能够办理期房抵押登记，银行可以发放个人购房*。
交完首付后可以在北京还*，只要你定期往你付本金利息的卡上打钱就好了，不用本人回去。
学区房:解放小学,八中,锦州中学附近约2500元/平米;保二小学,四中附近约2000元/平米
市内一般地区约1400-1800元/平米
近郊约1000-1200元/平米
以上为二手房价格
辽工附近的辽工东苑才1850一平是新小区
如果不是郊区，房价怎么也的2000以上了，好的将近4000了。
楼盘名称位置物价局批复住宅预售价格开发*
世纪新城古塔区士英里123号 1500元/平方米锦州宝地建设建设*有限*
东方庭院桥南新区河清街 3500元/平方米锦州宝地建设建设*有限*�
巴黎豪苑凌河区卫东街3号 2800元/平方米锦州宝地建设建设*有限*
绿景湾小凌河西岸、凌西大街东一户一价锦州华纺置业有限责任*
凯旋大厦古塔区解放路三段19号 2978元/平方米锦州凌云房地产开发*有限责任*
天兴新大陆古塔区和平路二段、三段 2980元/平方米锦州天兴房地产开发有限责任*
幸福家园古塔区士英里 1480元/平方米（基础价）锦州天兴房地产开发有限责任*
恒升现代城凌河区洛阳路29号 2480元/平方米锦州市辽西房屋开发有限责任*
时代家园凌河区菊花里130号 1980元/平方米锦州市跃鑫房地产开发*
凯旋家园小凌河南桥东侧 1780元/平方米锦州凌云房地产开发*有限责任*
金波源小凌河解放路六段 2070元/平方米锦州金城房屋开发有限*憼翕笘J�
阳光花苑凌河区延安路六段3号 1730元/平方米锦州市新艺房屋开发有限责任*
锦州华庭凌河区北二里 2800元/平方米锦州圣华房地产开发有限*利泰龙珠花园凌南新区中央南街 2580元/平方米辽宁利泰实业有限*
华光园古塔区北京路二段 1660元/平方米锦州富贵房地产开发*沄
盛世新城凌河区后五里 1680元/平方米锦州房总物业发展有限*?
锦绣家园北湖公园西邻 1590元/平方米葫芦岛海业房地产开发有限*
金龙花苑凌河区花园里19号 2280元/平方米锦州双龙房地产开发有限责任*?
朝阳园古塔区北兴业里 1480元/平方米锦州环城房地产开发有限责任*
园中园古塔区士英南街 2800/平方米大兴房地产开发有限* W芽:
旭东花苑凌河区延安路东侧、解放路北侧 1300元/平方米锦州市兴佳房屋开发有限责任*
凌水豪苑太和区太安里90号 1540元/平方米锦州泰山房地产开发有限*
戎达园凌河区延安路六段 1680元/平方米锦州市戎达军转房屋开发有限*
菊花苑凌河区南京路五段 1980元/平方米锦州双力房地产开发有限责任*
西华园小区（二期工程）古塔区西安里 1780元/平方米锦州市华侨房屋开发有限责任*
气象台小区（二期工程）古塔区工学里120-135号 1380元/平方米锦州市福兴房地产开发有限
*
注：表中所列楼盘并非全部现房，一些已售完的楼盘或是未在有关部门备案的个别楼盘可能会被
遗漏，此外期房也未被收纳其中，楼盘无特别排序，除特殊标明外价格为市物价局皮肤住宅预售价格，谨供参考。摘自《锦州晚报》
锦州二手房交易税费评估机构是哪家
锦州二手房交易税费评估机构是锦州市天润房地产评估有限*。根据查询相关公开资料信息显示，锦州市天润房地产评估有限*的经营范围是房地产价格评估、土地价格评估、房地产信息咨询、室内外装饰装修工程、舞台设计、建筑材料、金属材料、五金、矿产品、办公用品、机械设备、文化用品批发兼零售，有营业执照正常营业，经营状态正常，实际经营与证件一致，办公地点在辽宁省锦州市凌河区延安路七段66-20号。
锦州二手房如何上税
购买二手房需要缴纳的费用有以下几种：
（一）二手房银行按揭所需费用：
1、银行按揭抵押公证费。抵押公证费是*额的 1‰，一般情况下，不足 200元的按 200元征收。
2、按揭合同工本费 380元/套。
3、商品房案值评估费，一般是总房价的 3‰～5‰。
（二）二手房税费：
1、营业税。营业税是成交价的 5.55%，征收标准分两种情况：满2年就免征，不满2年要全额征收。
2、工本费。工本费是每本 80块钱。
3、查档费。收费标准每人 10元，根据买卖双方户口本上人数总和来收取。
4、买卖公证费。买卖公证费的是公证书上成交价的 3‰。
5、契税。契税分两种情况来征收。首套房 90平方米以下的契税为成交价的 1%;二套普通住宅不论面积大小契税都为成交价的 3%。
6、交易手续费。产权证面积小于 144平方米的交易手续费为 5元/平方米，大于等于 144平方米的交易手续费为 8元/平方米，房改房是 2.5元/平方米。此外，如果是房改房，则需缴纳成交价 0.5%的土地收益金，有的是过户当天缴纳，也有要土地使用证时才征收的情况。
7、个税。个税即个人所得税，征收标准为成交价的 1%。满 5年的商品房一般情况下是免征个税，不过前提是要看原房东名下有几套房，如果是唯一住房即可免征，相反就要征收 1%的个税，未满 5年的商品房不分首套二套都要征收。
二手房的好处：
首先，二手房通常地理位置较好。如今，由于城市的扩张，新楼房通常只能建于远离城市中心之地，交通便利性较差，远不如建于城市中心地带的二手房。
其次，二手房周边配套完备。一个新的社区从建立之初到成为一个成熟的社区通常要经过好几年的时间，所以新房周边配套普遍不如二手房，这也是很多人热衷于购买二手房的重要原因。
第三，二手房的房屋质量更有保障。经过几年的使用，房屋存在的质量问题都会暴露出来，想要考察二手房的质量情况，除了通过自己的观察，还可以多与周围邻居交流，这样更容易买到质量有保障的房子。
第四，新房最大的问题之一就是*染超标，如甲醛、苯等有害物质，而二手房经过几年的使用，有害物质基本已经挥发，从健康角度出发，选择二手房更明智。
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