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最新南京二手房交易流程
二手房买卖交易流程是很多南京二手房买房人关心的问题。在南京二手房交易流程中买房人会遇到各种各样的问题，比如二手房买卖交易流程怎么*作、房屋交换过户流程及费用、房屋继承过户流程及费用、房屋赠与过户流程及费用、夫妻间房产过户流程及费用等等。
也有不少买房人想知道经适房过户流程及费用、房屋拍卖过户流程、企业改制房过户流程、涉外房屋交换过户流程、房产证遗失补办流程、房产证抵押注销流程、房产证抵押流程、二手房预告登记流程、商品房办证流程等问题的答案。搜房网为您详解南京二手房买卖交易流程，16种过户流程看清再买房。
一、南京二手房买卖交易流程详解
第一步，开具购房证明（二楼12号受理窗口领号，25-26号窗口办理）；
第二步，配图（二楼29-32号测绘窗口）；
第三步，网签（一楼1号网签窗口）；
第四步，银行*申请（买方如有需*，需先行向银行申请*审批）；
第五步，监管（一楼网签、监管窗口）；
第六步，申请登记（二楼12号受理窗口领号，15-21号窗口办理）；
第七步，审核制证，交费领证（三楼36号窗口）；
第八步，银行划款。
二、南京二手房房屋交换过户流程及费用详解
第一步，双方签定交换协议；
第二步，配图（二楼29-32号测绘窗口）；
第三步，申请登记（二楼12号受理窗口领号，15-21号窗口办理）；
第四步，审核制证；
第五步，交费领证（三楼36号发证窗口）。
三、南京二手房房屋继承过户流程及费用
第一步，配图（二楼29-32号测绘窗口）；
第二步，申请登记（二楼12号受理窗口领号，15-21号窗口办理）；
第三步，审核制证；
第四步，交费领证（三楼36号发证窗口）
收费标准：
1、住宅：登记费：80元/套（非成套：80元/证）；配图费：20元/证；转让手续费：交换双方各3元/平方米；房改房首次上市交易的，交换双方各100元/套。
2、非住宅：登记费：550元/证；配图费：20元/证；转让手续费：交换双方各5元/平方米。
四、南京二手房房屋赠与过户流程及费用
第一步，签定赠与合同；
第二步，配图（二楼29-32号测绘窗口）；
第三步，申请登记（二楼12号受理窗口领号，15-21号窗口办理）；
第四步，审核制证；
第五步，交费领证（三楼36号发证窗口）。
收费标准：
1、住宅：登记费：80元/套（非成套：80元/证）；配图费：20元/证;转让手续费：受赠方3元/平方米。
2、非住宅：登记费：550元/证；配图费：20元/证；转让手续费：受赠方5元/平方米。
五、南京二手房夫妻间房产过户流程及费用
第一步，配图（二楼29-32号测绘窗口）；
第二步，申请登记（二楼12号受理窗口领号，15-21号窗口办理）；
第三步，审核制证；
第四步，交费领证（三楼36号发证窗口）
收费标准：
1、住宅：登记费：80元/套（非成套：80元/证）；配图费：20元/证。
2、非住宅：登记费：550元/证；配图费：20元/证。
（以上回答发布于2015-06-24，当前相关购房政策请以实际为准）
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搜房网和安居客的「二手房源发布」哪个做得更好原因是什么
作为利益相关人来说，我来回答这个问题难免带有主观感觉和推广搜房帮（也就是搜房面向经纪人推出的挂牌产品）的因素，如下回答望辩证的看。
如下内容仅代表个人观点，不代表供职的*观点======
1.二手房源数据库大小及真实性搜房覆盖的城市较之安居客更多，主流城市中因为用户（经纪*、经纪人）体量以及主流售卖套餐的不同，较之安居客房源数量要多。
从流动性来看，房源流转率（*房源/库存）基本两家网站差不多，造成的原因在于两者相近的房源过期、用户考核、用户培训机制
真实性来说，因为信息源头基本在经纪*，网站自身都有一些比对和处理机制，但是手段主要都是比对鉴别，所以如果要是求真务实的话，没有一家网站敢说自己更真实，区别只是在于自我宣传的立场而已。
08年的时候我非常热衷与保证信息的真实性，09年明白这个需要平台与使用者共同努力，所以我们非常乐意与经纪*进行深入的合作，包含内部系统与搜房帮发布系统的数据打通，以及努力促进相对真实房源的取得更好的效果，同时加强培训，建议*不仅仅关注电话上户量（网友的电话问询量）同时也要关注客户转化率（虚假房源吸纳来了客户转化率会很低）
同时在努力增强网友的真实房源辨识的相关网页产品，如评价，屏蔽指定经纪人，房源处理系统等等。
大体说，受益于市场环境，用户找房习惯的变化，经纪*的网络营销观念转变，以及我们和竞争对手的共同努力，房源真实性相对于之前要好，但是因为不涉及实际交易环节，保证真实性还任重道远。
2.经纪人管理制度平台对于经纪人实际上是没有实际管理的方法的，最严重的办法就是不在于其合作
对于账户发布信息本身，两家网站都要求通过身份认证后可以发布房源，同时对经纪人都有相关的评分和评价体系，（哦，安居客的评分体系似乎前段时间改了，多象限改成单一象限分别给予勋章），如上为网友可知的评价
对于经纪人的引导，主要是通过营销体系影响经纪*来做，培训永远是最重要的。
3.客户使用体验、这个系统说简单很简单，就是一个信息发布的工具，像58那样的很简单，也能用
但从我个人的角度，客户（经纪人）的使用体验并不是最重要的，最重要的是，对网友有价值，对经纪*有价值
所以时常有人说录入复杂，但是是因为网友会有搜索的需求，有人说企业管理系统层级复杂，是因为经纪*有分多层级管理的需求，对于普通经纪人来说，这个是一个挣钱的工具，最重要的体验不是好用到极致，是可以帮助用户收回成本，挣更多的钱。这个是营销产品与一般网站产品的不同
4.营收额、可以看财报啊，搜房是上市*，其中的挂牌服务的收入主要是二手房的搜房帮
大体来说，从收入和运营成本来说，搜房要强于安居客不少，这个倒不是主观的判断
5.市场份额、使用人数上，使用*上，搜房都有较大优势
但是在小城市上，受到58的压力要比安居客的大
而一些城市，如南京厦门，最大的压力来自于官方背景设立的网站6.广告效果来说这个可能经纪*发言更有权威*
房地产信息网上面的数据是真实的么
网上房地产显示的数据才是真实的
分类：未分类标签：搜房博客|
喊出“我开盘你抄底”的江宁一楼盘7月11日正式开盘，推出120套房源，开发商当晚表示开盘当天，共计成交了约60套房源。但是截至昨天下午，南京网上房地产显示的数据是，总共只认购了29套，而按照南京市房产部门的规定，开发商在楼盘开盘后的7天之内必须上传认购数据，也就是说实际认购量也就这些，与开发商宣称的60套相差甚远。上周，同样是江宁的一家楼盘推出98套房源，宣称“热销六成”，但是昨天网上房地产数据显示，认购仅23套，仅卖了四分之一。
认购数据为什么一直变动？从认购状态转变为成交状态一般多长时间？……近日不少读者对楼市销售数据进行了质疑，为此本报记者进行了一次详细调查。
一些售楼处公示的房源销售信息真真假假，令人难以分辨。
是否造假？开发商*不承认
为何数据不一样，开发商开脱的理由很多，例如一家楼盘的营销负责人表示，人手不够忙不过来，目前已在积极推进数据上传事宜，很快数字就会更新了。
还有一些开发商也默认，是因为有些客户当时认购的，后来因为*等原因没有办下来，只好选择退房，“这个也不是我们造假，开盘当天确实有那么多人交了诚意金，但是一些客户没有考虑到实际情况无法购买，只能撤销。”一位销售员对记者说。
集中开盘7天内必须上传认购数据
实际销售套数为何与网上数据不一致？房管部门有关负责人表示，一般情况下，实际销售套数应该与网上数据显示一致，已在网上公布的可供销售的商品房，购房人要求购买的，房地产开发企业不得拒售。
但是有些开发商在开盘的前几天由于集中签约上传，工作量大，时间来不及，最后导致数据滞后，房管部门出于人性化考虑，允许这种开盘房源较多的楼盘上传时间可以稍微宽松一些，但是这种滞后最多7天，超过7天的话，那么就算违规了。如果不是集中签订认购协议的，当天就得上传，这主要是保障买房人对房地产市场的知情权，不然你明明网上有房源可卖，买房人到了售楼处又说没有，这就是虚假认购的行为。
对于近期发生的开发商宣传数据与实际成交数据不吻合的情况，房产局商品房管理科有关负责人表示，不排除有部分开发商夸大其词，故意宣称热销来提升自己楼盘形象。但是也不排除确实因为*等原因，原来确实认购的房源又转为可售状态。目前，由于二套房*收紧，一些购房者在不清楚自己能不能*到款的情况下就交了定金，但是到实际办理*的时候却卡壳，只好将认购状态撤销掉，变为可售状态。
如果想获得真实的认购、成交数据，购房者最好自己去南京网上房地产查询，不要听信开发商的吹嘘，故意制造热销假象。
20天内不签订预售合同将转为可售状态
一些细心的购房者还发现，楼盘网上的认购数会变少，一些房源前几天还是认购状态，过几天又变成了可售状态。对此，该负责人表示，《商品房认购协议》只是双方对将来订立《商品房预售合同》的一种约定。双方要在认购协议约定的时间(20天内)内签订《商品房预售合同》。为防止开发商利用《商品房认购协议》进行惜售，网上房地产系统对认购后20天内不签订《商品房预售合同》的房源自动转为可售状态，签订合同的则变为成交状态。(记者沙文蓉)
在南京买房买房用什么app
在南京买房可以用这些app：
1、房飞布APP。一款全新模式的房屋交易平台，让房屋交易充分自由，透明，自由选择服务，可以直买直卖，没有中间商，免中介费；也可以发布委托信息，通过中介服务，中介费用全网最低，非常省钱；各种房屋过户服务，全网专家定制方案，让房屋过户变得简单、方便；
2、房天下APP。这是款搜房旗下的手机软件，很清晰界面告诉用户软件有什么功能，你能用来做什么。租房、二手房、商铺、写字楼、别墅数据均来自网站，很详尽，只是似乎没有新房的任何资料，想要买新房到同学还需要另外找找。而对于常用到租房功能，甚至分类包括了合租与求租信息；
3、安居客。安居客是国内优质房地产租售服务平台，专注于房地产租售信息服务。安居客以帮助人们实现家的梦想为企业愿景，全面覆盖买房、租房、商业地产三大业务，同时为开发商与经纪人提供高效的网络推广平台。
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